Sanierte Familientraum-Oase mitten in der Stadt: Schönes Eigenheim mit viel Platz und Ausbaureserve

"Leben Sie mitten drin und dennoch in einer kleinen, nicht einsehbaren Gartenoase, versteckt hinter der Stadtmauer". Mit diesem sanierten Familientraum in Viersen-Dülken genießen Sie nicht nur die fußläufige Anbindung an die Dülkener Innenstadt, sondern auch das moderne Flair in Ihren eigenen vier Wänden.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde in den letzten 12 Monaten umfangreich saniert und modernisiert. Zu den Modernisierungsmaßnahmen zählen z.B. die Erneuerung der Elektroleitungen einschließlich des Sicherungskastens, der Einbau von zwei neuen Badezimmern mit ebenerdigen Walk-in Duschen sowie ein neues Gäste-WC. Das Dach wurde mit energiesparender Aufdachdämmung versehen, neue hochwertige Eichenböden wurden verlegt und neue Innentüren sowie moderner Wandputz wurden angebracht. Zwei neue Einbauküchen wurden installiert und die Heizkörper wurden erneuert, wobei die Heizkörpernischen beseitigt wurden. Im Obergeschoss wurden "smarte" Heizkörper eingebaut, die über eine App gesteuert werden können. Die elektrischen Rollläden wurden gedämmt und neue Fenster sowie Terrassentüren zur Gartenseite wurden eingebaut.
Auch die Kellerfenster, die Hauseingangstür und die Kellertür sind neu. Ein luxuriöses Velux-Dachfenster mit Austritt sowie ein weiteres Dachfenster mit DIN-Sicherheitsausstieg wurden eingebaut. Das Garagentor wurde durch ein elektrisches Sektionaltor mit Funkfernbedienung ersetzt. In jedem Zimmer gibt es LAN- und Telefonanschlüsse. Zusätzlich wurden Grundrissanpassungen vorgenommen, um eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus zu ermöglichen.

Auf einer Wohnfläche von rund 144 m² profitieren Sie und Ihre Familie von sechs lichtverwöhnten Räumlichkeiten und einem flexiblen Grundriss, der sich ganz Ihren Bedürfnissen anpassen lässt. Das Dachgeschoss bietet Ausbaureserven und wurde bereits, z.B. für die Büronutzung vorbereitet, mit neuen Dachfenstern und Dämmung. Es sind auch neue Elektroleitungen und Verkabelungen für eine spätere Photovoltaikinstallation vorhanden. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen wie einen Wasch- und einen Heizungsraum sowie einen beheizbaren Büro- oder Hobbyraum mit Waschbecken.

Genießen Sie unvergessliche Momente im Kreise Ihrer Familie auf der großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen. Vor dem Haus stehen Ihnen drei PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Einziehen und wohlfühlen, in einem wunderbaren Familienhaus, welches keine Wünsche offen lässt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses bezaubernde Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen!"