Reihenendhaus und Anbau mit historischem Charme, Garage, Innenhof und liebevoll angelegtem Garten
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Ausstattung
Details
Das im Jahr 1910 errichtete Reihenendhaus präsentiert sich bereits von außen als echtes Liebhaberobjekt. Die charaktervolle Fassade mit geschwungenem Giebel, dekorativen Stilelementen und der teilweise verschieferten Dachlandschaft verleiht dem Haus eine unverwechselbare Ausstrahlung. Auf der rückwärtigen Dachfläche wurde eine Eule kunstvoll in die Schieferdeckung eingearbeitet - ein liebevoller Hinweis auf die Verbundenheit der bisherigen Eigentümer mit der Vogelwelt.
Auch hinter dem Haus setzt sich der besondere Charakter fort. Das rund 692 m² große und mehr als 60 Meter lange Grundstück wurde über viele Jahre liebevoll angelegt und bietet mehrere Terrassen, geschützte Sitzplätze, Obstbäume und verschiedene Gartenbereiche. Die Bepflanzung und die Rückzugsorte verleihen dem Garten eine persönliche, beinahe verwunschene Atmosphäre.
Im Haus erwartet die neuen Eigentümer ein rustikal geprägtes Wohnambiente mit viel Holz, individuell gestalteten Räumen und zahlreichen besonderen Details. Das Anwesen richtet sich an Käufer, die den Charme eines gewachsenen Hauses schätzen und seinen eigenständigen Charakter erhalten oder weiterentwickeln möchten.
Das Wohnhaus verfügt über eine seitlich angebaute Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor. Innerhalb der Garage sind Anschlussmöglichkeiten für eine Waschmaschine vorhanden.
Die Innenräume sind überwiegend rustikal gestaltet. Rundbögen, Holzvertäfelungen, teilweise offene Übergänge und individuell ausgeführte Details prägen den besonderen Wohncharakter.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele, ein Schlafzimmer, der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemauertem Kaminofen sowie die Küche im rückwärtigen Anbau. Ebenfalls im Anbau liegt das modernisierte Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche.
Vom Anbau beziehungsweise vom Treppenhaus aus gelangt man in den geschützten Innenhof. Die gepflasterte Fläche, begrünte Randbereiche und vorhandene Sitzmöglichkeiten schaffen eine gemütliche, beinahe biergartenähnliche Atmosphäre. An den Innenhof schließen sich der Wintergarten und der Garten an.
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer wird derzeit als zweite Küche genutzt. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein weiteres großes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Über eine Treppe gelangt man in das offen gestaltete Dachstudio. Dieses bietet viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kaminofen und eine gut erhaltene Sauna machen den Bereich zu einem besonderen Rückzugsort innerhalb des Hauses.
Über dem rückwärtigen Anbau befindet sich zusätzliche Nutzfläche. Diese ist über eine Auszugstreppe vom Flur zwischen Küche und Badezimmer erreichbar. Der Raum verfügt über große Fenster, viel Tageslicht und zwei Heizkörper der Zentralheizung. Er eignet sich unter anderem für Hobby, Aufbewahrung oder gelegentliches Arbeiten von zu Hause. Aufgrund des Zugangs über eine Auszugstreppe ist dieser Bereich nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet weitere Vorrats- und Abstellmöglichkeiten.
Auf dem rund 692 m² großen und mehr als 60 Meter langen Grundstück befinden sich mehrere Terrassen und geschützte Sitzplätze, abwechslungsreich bepflanzte Gartenbereiche, mehrere Obstbäume, verschiedene ehemalige Vogelvolieren sowie ein überdachtes Holzlager am hinteren Grundstücksende.
Die gut erhaltenen Volieren können je nach persönlichem Bedarf weitergenutzt, umgestaltet oder zurückgebaut werden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, überwiegend rustikal geprägten Zustand. Die individuelle Gestaltung kann von den neuen Eigentümern übernommen oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden.
AUSSTATTUNGEN:
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- zwei Tageslichtbäder
- modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und Dusche
- gemauerter Kaminofen im Wohnzimmer
- weiterer Kaminofen im ausgebauten Dachstudio
- gut erhaltene Sauna
- Wintergarten
- geschützter Innenhof
- Garage mit zusätzlicher Stellfläche davor
- Waschmaschinenanschlüsse in der Garage
- unterkellertes Haupthaus
- zusätzliche beheizte Nutzfläche im Dachraum des Anbaus
- mehr als 60 Meter langer Garten
- mehrere Terrassen und geschützte Sitzbereiche
- Obstbäume im mittleren Gartenbereich
- mehrere ehemalige Vogelvolieren entlang des Gartens
- überdachtes Holzlager am hinteren Grundstücksende
Diese solide Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie medizinische und soziale Dienstleistungen, was den Standort besonders attraktiv für verschiedene Zielgruppen macht. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist sehr gut: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr über mehrere Buslinien und den nahegelegenen Bahnhof, der Zugang zum regionalen Bahnverkehr bietet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 211.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz, SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK), DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1, Mail: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
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Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 211,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-07-31 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1910 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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