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Attraktives Ladenlokal/Büro in zentraler Lage von Viersen-Dülken - ab November 2025

800,- €

Grundriss Laden

Lageplan

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Objektart

Ladenlokal

Adresse

41751 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2560V

Fläche (ca.) 88 m²

Räume 3

Kaltmiete 800,- €

Informationen

Baujahr

1870

Nutzfläche (ca.)

118 m²

Gesamtfläche (ca.)

118 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

118 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

01.11.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Details

Nebenkosten (ca.)

350,- €

Warmmiete (ca.)

1.150,- €

Kaution

2.400,- €

Bauweise

Massiv

Gewerbeeinheiten

1.00

Ausstattung

STANDARD

In guter frequentierter Zentrumslage von Viersen-Dülken bieten wir dieses charmante Ladenlokal oder Büro zur Miete an. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Jugendstil-Altbaus und überzeugt durch eine repräsentative Fassade sowie großzügige Räumlichkeiten.

Flächenaufteilung:

Verkaufs-/Büroraum: ca. 73 m²,
Nebenraum: ca. 14 m²,
WC mit Waschbecken (zugänglich über den Nebenraum)
2 Büroräume im Anbau mit Innenhofnutzung ca. 30 m² zusammen
zusätzlicher Lagerraum vom Innenhof zu erreichen (optional)

Das Ladenlokal wurde bis 2023 über viele Jahre erfolgreich als Modegeschäft genutzt. Zuletzt diente sie gemeinsam mit den Nebenräumen im Anbau als Büroeinheit (Pflegedienst).

Zentrale Innenstadtlage von Viersen-Dülken mit hoher Fußgängerfrequenz und guter Sichtbarkeit. Zahlreiche Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das gesamte Haus wurde von 2014 bis 2017 umfassend modernisiert, wobei der historische Altbau-Charme erhalten blieb. Die Immobilie ist repräsentativ, gepflegt und eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro.

Bei der genannten Warmmiete in Höhe von 1.150 EUR handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten einschl. Strom und Heizung.

Zentral in der Fußgängerzone in Dülken gelegenes Ladenlokal / Büro innerhalb eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.

Viersen - Dülken:

Der historische Stadtkern hat besondere Vorzüge, die ihn als Wohn- und Gewerbestandort interessant machen: Natürlich das Altstadt-Flair mit seinen vielen denkmalgeschützten Häusern und die kurzen Wege für Alltagserledigungen. ( Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte, Verwaltungsstellen etc.) Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Dülken hat gut 20.000 Einwohner.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Bei weiterem Interesse schlagen wir geeignete Kandidaten gerne dem Vermieter vor. Dieser benötigt zur Prüfung Ihrer Anfrage folgende Unterlagen:

- ausgefüllte freiwillige Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt). Im weiteren Verlauf sind vor Mietvertragsunterzeichnung Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Personalausweis(e) vorzulegen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@schwarz.immo24.de

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!