Mehrfamilienhaus mit 3 bis 4 Wohneinheiten , Dachterrasse und Innenhof in Viersen-Dülken
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Ausstattung
Details
Wir bieten, dieses voll vermietete, Mehrfamilienhaus mit drei bis vier Wohneinheiten, Dachterrasse und Innenhof in der Ortsmitte von Viersen-Dülken zum Kauf an.
Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1976 umfangreich saniert, weitere Sanierungen und Modernisierungen folgten in den weiteren Jahrzehnten (Gaszentralheizung 2017, Dach 2008, Elektrik 2017, neue Fenster, komplett neu aufgebaute EG - Wohnung im Jahr 2017 mit eigenem Wohnungszugang). Das Badezimmer der Obergeschoss-Wohnung mit Dusche und Badewanne wurde zuletzt komplett neu gemacht.
Alle Einheiten sind vermietet und bieten noch Steigerungspotential bei künftigen Neuvermietungen.
Im Erdgeschoss rechts befindet sich eine ca. 62 m² große, vor wenigen Jahren komplett neu aufgebaute Wohnung mit eigener separater Eingangstüre sowie Ausgang zum Innenhof mit Terrassennutzung. Eine weitere Erdgeschosswohnung mit 48 m² befindet sich im hinteren Teil des Hauses und Anbaues, ebenso mit Ausgang zum Innenhof und möglicher Terrassennutzung.
Im Obergeschoss, welche sich über das Haupthaus und den Anbau erstreckt, befindet sich eine geräumige Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche und großer (ca. 25 m²) Dachterrasse mit Treppe zum Innenhof. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit weiteren ca. 53 m² Wohnfläche.
Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller).
Lassen Sie sich gerne vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Weitere Informationen zu der Immobilie und den Mieteinnahmen erhalten Sie gerne nach Registrierung über das Kontaktformular.
- Voll vermietet, Mietsteigerungspotential bei künftigen Neuvermietungen
- Beide Erdgeschosswohnungen mit Zugang zum Innenhof und Nutzung als Terrasse
- Erdgeschosswohnung komplett neu aufgebaut vor wenigen Jahren, u.a. mit großem Badezimmer und ebenerdiger Dusche, elektrischen Rollläden
- Erdgeschosswohnung hinten ebenso mit modernem Tageslicht-Badezimmer
- Gaszentralheizung (von 2017)
- Dachsanierung 2008
- Unterkellert
- 110 m² Wohnung im Obergeschoss zzgl. ca. 25 m² Dachterrasse und offenem Kamin im Wohnzimmer
- Innenhof mit Türe zum dahinterliegenden Grundstück (Privatparkplatz einer Bank)
Zusammenfassung der Wohneinheiten:
EG-vorne, rechts (ca. 62 m²):
Eigene Haustüre, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, großes Badezimmer, Zugang Innenhof
EG hinten, links (ca. 48 m²):
Zugang über Treppenhaus, Wohnzimmer mit halboffener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum Innenhof
Obergeschoss (ca. 110 m²):
Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Zugang zur großen Dachterrasse vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, Innenhof erreichbar über Außentreppe.
Einheit nicht abgeschlossen, d.h. Zugang zu den einzelnen Bereichen erfolgt über das Treppenhaus
Dachgeschoss (ca. 53 m²):
Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Mini-Küche, Badezimmer
Mieteinnahmen (Kalt) : 19.320 EUR pro Jahr
EG vorne, ca. 62 m², vermietet seit 01.03.2017, Kaltmiete 410 EUR zzgl. 130 EUR NK
EG hinten, ca. 48 m², vermietet seit 01.11.2015, Kaltmiete 280 EUR zzgl. 130 EUR NK
OG, ca. 110 m², vermietet seit 01.02.2014, Kaltmiete 600EUR zzgl. 260 EUR NK
DG, ca. 53 m², vermietet seit 01.09.2022, Kaltmiete 320 EUR zzgl. 100 EUR NK
Diese interessante Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen, nahe dem Alten Markt / Cap Horn.
Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.
Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit ansprechenden Geschäften, Ärzten, ein Krankenhaus und vieles mehr.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
Energieausweis (Bedarfsausweis)
226 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
226 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 226 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-03-18 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1900 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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