In Vorbereitung: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Krefeld-Hüls

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage. Diese besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern mit insgesamt 19 Wohnungen.

Auf rund 62,87 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein offener Stellplatz in der Tiefgarage. Gemeinschaftlich genutzt werden können ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum im Keller.

Der Energieverbrauchsausweis weist für das Gebäude einen Verbrauch von 97,0 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Dieser bereits günstige Wert beruht auf den Verbrauchsdaten der Jahre 2021 bis 2023. Die Gaszentralheizung wurde erst 2025 erneuert; ihre möglichen Auswirkungen spiegeln sich in dem ausgewiesenen Wert noch nicht wider.

Auch die zuletzt abgerechneten Heizkosten fielen niedrig aus: Für die Wohnung betrugen sie 2024 insgesamt 381,71 EUR, rechnerisch rund 32 EUR im Monat. Das aktuelle Hausgeld beträgt nach Eigentümerangabe 280 EUR monatlich, davon 60 EUR für die Instandhaltungsrücklage. Im Hausgeld enthalten sind unter anderem Heizkosten sowie Kosten für Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst und Kabel-TV.

Die Wohnung war zuletzt rund 23 Jahre an denselben Mieter vermietet. Der Zeitpunkt der Übergabe wird derzeit geklärt. Der Angebotspreis beträgt 189.000 EUR einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes.