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Moderne Eigentumswohnung mit über 35 m² großer Dachterrasse, Aufzug und Garage in ruhiger Wohnlage

Haus Terrassenseite

Highlights

35 m² Dachterrasse mit toller Aussicht!

VERKAUFT

Haus Terrassenseite

Hauseingangseite

Garage am Haus

Garage

Große Dachterrasse

Blick von Dachterrasse

Wohnungseingangstüre und Aufzug

Diele

Gäste-WC

Wohnzimmer

offene Küche

Blick vom Küchenbereich

Badezimmer

Schlafzimmer

Kinderzimmer/Büro

Lageplan

Energieskala

Highlights

35 m² Dachterrasse mit toller Aussicht!

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Diese tolle Wohnung wurde kürzlich verkauft!

Kontakt

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

41334 Nettetal

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2320

Wohnfläche (ca.) 85 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2016

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

85 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Etage

Anzahl Etagen

Aufzug

Personenaufzug

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

35 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

offene Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Willkommen zum Angebot dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Wohnung mit großer, ca. 35 m² Dachterrasse, Aufzug, Kellerabteil sowie einer Einzelgarage in guter und ruhiger Wohnlage von Nettetal-Lobberich.

Das 2016 fertiggestellte 8-Parteienhaus wurde als Energiesparhaus konzipiert und bietet modernen Wohnkomfort und gehobene Ausstattungen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) und ist barrierefrei zugänglich. Ein geräumiger Aufzug ermöglicht Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung sowie zum Keller.

Beheizt wird das Haus mittels einer zeitgemäßen und energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, die Raumerwärmung in der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Hervorzuheben sind die niedrigen Heizkosten für die Wohnung bzw. für das gesamte Haus. So haben die Heizkosten für die Wohnung in 2022 und 2021 nur 333,93 EUR sowie 417,92 EUR je Jahr betragen. Die Energieeffizienzklasse A im aktuellen Energieausweis (Verbrauchsausweis) bestätigt diese niedrigen Heizkosten für das gesamte Haus.

Die Dachterrasse in Sonnenlage und schöner Aussicht verfügt über die gesamte Breite (10 m) über eine hochwertige elektrische Markise. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage unmittelbar am Haus.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen.

- Energieeffizienzhaus, Energieausweis Energieklasse "A"
- verkehrsberuhigte und gepflegte Wohnlage
- massivbau, vollunterkellert
- Kellerboden und Kellerwände in WU-Beton
- moderne zukunftsweisende Heizung (Luft-Wärmepumpe)
- Aufzug (Keller bis Dachgeschoss)
- Garage (3 m x 6 m) mit Licht und Strom direkt am Hauseingang
- große Dachterrasse (10,49 m x 3,35 m) in Sonnenlage
- hochwertige elektrische Markise entlang der gesamten Dachterrasse (10 m)
- Terrasse über mehrere Terrassentüren von Wohnzimmer, Kinderzimmer und Küchenbereich erreichbar
- pflegeleichte WPC-Terrassendielen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- offene Küche, Einbauküche optional
- Gäste-WC
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner
- Kinderzimmer mit Hochbett (kann ohne weiteres wieder demontiert werden)
- alle Zimmer mit SAT- und doppelten LAN-Anschluss
- jeder Raum ist mit einer Vielzahl an Steckdosen ausgestattet
- Treppenhausreinigung inklusive und in den Nebenkosten enthalten

Das aktuelle monatliche Hausgeld inkl. Heizungsvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 237 EUR.

Miteigentumsanteil : 141,01 von 1.000
In der genannten Wohnfläche wurde die Dachterrasse mit 25 % anteilig berücksichtigt,

Im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, in Nettetal - Lobberich innerhalb eines Anfang der 2000er Jahre neu erschlossenen ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebietes liegt diese interessante Immobilie. Besonders Familien wird hier ein gehobenes Wohnambiente mit besonderem Grün- und Freiflächencharakter geboten.

Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die einladende Innenstadt (Fußgängerzone) mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Obst- und Gemüseläden, Banken, Ärzte, die Ämter der Stadt Nettetal etc. befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Autobahnen A61 (ca. 4,5 km) und A40 (ca. 12km) sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sind vorhanden. Die Stadt Nettetal wird auch "die Seenstadt am Niederrhein" genannt. Jegliche Freizeitaktivitäten wie z.B. Fahrradfahren, Laufen entlang der zahlreichen Naturseen, Reiten, Klettern im Wald, ausgiebige Spaziergänge sind hier schnell verwirklicht.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 38.63 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!