Gemütliches, solides Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in Nettetal - Breyell

Haus Vorderseite

VERKAUFT

Garagenhof / Garage

Haus Vorderseite

Garagenhof / Garage

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Objektart

Reihenmittelhaus

Adresse

41334 Nettetal

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2405

Wohnfläche (ca.) 89 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1966

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

89 m²

Grundstücksfläche (ca.)

161 m²

Zustand

gepflegt

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Wintergarten

Dachboden

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Diese Immobilie wurde kürzlich verkauft !!

Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus, massiv erbaut im Jahre 1965/1966, inklusive Garage und kleinem Garten in Nettetal-Breyell.

Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 89 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Der Dachspeicher wurde 2017 ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Freizeit- und Homeoffice. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe, die in den Garten führt. Eine überdachte Terrasse, weitestgehend als Wintergarten verkleidet, lädt zum Verweilen ein. Die dazugehörige Garage befindet sich auf einem Garagenhof in unmittelbarer Nähe.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und ist aktuell ungekündigt vermietet.

- Gaszentralheizung (Brennwert) von 2016
- massivbau, Geschossdecken in Stahlbetonausführung, Betontreppe, verklinkert
- Sanierungen in 2016/2017 (Gäste-WC und Badezimmer komplett neu, neue Wasserrohre, Heizung neu, Fußböden (Fliesen und Laminat) neu, Dachgeschossausbau, neue Hauseingangstüre)
- Loggia im Obergeschoss zur Gartenseite
- Fenster ISO--Glas, überwiegend Kunststoffrahmen, manuelle Rollläden teils in Holzausführung
- Sicherungskasten mit Kippsicherungen und FI-Schalter
- Gäste-WC

Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer (ca. 20,10 m²)
Küche (ca. 10,91 m²)
Diele (ca. 6,14 m²)
Gäste-WC (ca. 1,54 m²)
Terrassenüberdachung (ca. 9,5 m²)

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer (ca. 20,10 m²)
Kinderzimmer (ca. 12,60 m²)
Badezimmer (ca. 3,43 m²)
Flur (ca. 2,76 m²)
Loggia (ca. 3,14 m²)

Dachgeschoss:
Dachstudio mit 2 Velux-Fenster, ca. 24 m² Nutzfläche

Kellergeschoss:
ca. 40 m² Nutzfläche mit Kelleraußentreppe in den Garten

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und wird zur Besichtigung vorliegen!

Dieses Immobilie befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, am Randes eines Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung.

Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige Fachmärkte. Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 189.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!