Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit seitlich angebautem kleinem (ca. 48 m² Wohnfläche) 2-Zimmer-Flachdachbungalow in zentraler Lage von Viersen-Dülken. Beide Gebäude bilden eine wirtschaftliche Einheit (ein Grundbuch) und werden ausschließlich zusammen verkauft.Das überwiegend sanierte Haupthaus befindet sich in gutem Zustand und ist vollständig vermietet. Der Bungalowanbau war lange vermietet, steht aktuell leer und müsste vor einer Neuvermietung oder Eigennutzung saniert werden, wie auch der kleine Innenhof mit Kelleraußentreppe.Aufteilung der Wohnflächen:Erdgeschoss Haupthaus: ca. 59 m²Obergeschoss Haupthaus: ca. 59 m² mit kleinem BalkonDachgeschoss Haupthaus: ca. 45 m²Bungalowanbau: ca. 48,25 m²Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Der Bungalow ist zusätzlich unterkellert und verfügt über einen größeren Raum, der über den kleinen Innenhof per Außentreppe erreicht werden kann.Vorteile auf einen Blick:====================- Vollständig vermietetes Haupthaus mit Perspektive für Mietsteigerungen- separater Bungalow - flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Vermietung- Zentrale Lage mit guter Infrastruktur- Interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder spätere Eigennutzer (Mehrgenerationenhaus)