Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrassenüberdachung und Stellplatz in Viersen-Dülken

Wir bieten zum Kauf ein solides Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 in zentraler Lage von Viersen-Dülken. Das Haus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instandgesetzt. Das 2,5-geschossige, voll unterkellerte Gebäude bietet einer Familie oder auch einem Mehrgenerationenhaushalt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, verfügt es sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über eine eigene Küche beziehungsweise die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten sowie jeweils ein Badezimmer.

Im Erdgeschoss befinden sich ein modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, eine kleine Küche sowie ein zweigeteiltes Wohn- und Esszimmer. Eine direkte Zugangsmöglichkeit zur Terrasse oder zum Garten besteht von hier aus jedoch nicht.

Das Obergeschoss bietet ein weiteres modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie zwei zusammenliegende Zimmer. Durch bauliche Maßnahmen wäre grundsätzlich auch eine Trennung in zwei separate Schlafzimmer realisierbar.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei zusätzliche Zimmer mit Dachgauben, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Kellergeschoss mit einer Deckenhöhe von etwa 1,90 m befinden sich ein Waschraum mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten, der Heizungsraum mit Öltank, ein größerer Hobbyraum sowie ein Vorratsraum. Der Garten selbst verfügt über einen rückwärtigen Ausgang, der eine praktische Verbindung zur hinteren Wegeführung bietet.

Die Terrasse mit einer hochwertigen Überdachung und Seitenelementen sorgt für zusätzlichen Komfort im Außenbereich.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und instandgehalten. 1989 erhielt die Fassade eine zusätzliche Wärmedämmung und wurde verklinkert, das Dach wurde 1981 neu eingedeckt und mit einer etwa 80 mm starken Dämmung versehen. Eine Erneuerung der Heizungsanlage sowie der Elektroinstallationen sollte vom Käufer eingeplant werden.

Die Lage in Viersen-Dülken überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso schnell erreichbar wie die Anbindung an die Autobahn A61. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtbild dieser Immobilie ab.