Zur Miete: Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garage, Wintergarten, Terrasse, Gartenanteil
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ab dem 01.07.2026 steht diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2023 zur Anmietung bereit. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Zweifamilienhaus und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept.
Ein beheizbarer Wintergarten, eine sonnige Terrasse, ein eigener Gartenanteil sowie eine ca. 7,50 m lange Garage unterstreichen den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Die hochwertige Ausstattung und die ansprechende Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für alle, die modernes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Gelegen im gefragten Viersener Neubaugebiet "Burgfeld", profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur und gleichzeitig von einer naturnahen Umgebung. Die nahe gelegenen Niersauen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Die im Jahr 2023 erstmals bezogene Wohnung wurde in solider Massivbauweise als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet und überzeugt mit modernster energieeffizienter Technik. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe, sodass keine Abhängigkeit von Gas besteht. Auch die zentrale Wassererwärmung wird über die Wärmepumpe sichergestellt. In allen Räumen, einschließlich des Wintergartens, sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Moderne digitale Temperaturregler in jedem Raum ermöglichen eine individuelle Steuerung.
Ein besonderes Highlight ist der hochwertig ausgeführte Wintergarten mit Fliesenboden, Beheizung und elektrischem Sonnenschutz. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise.
Die Wohnung ist nahezu barrierefrei gestaltet und verfügt über hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem sorgt ein hochwertiges 3-fach-isolierverglastes Fenstersystem der Firma Schüco für ausgezeichnete Wärmedämmung.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Mietobjekts und ist vom Mieter selbst einzubauen.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Hausanschlussraum.
Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung eine zeitgemäße Ausstattung: Eine moderne Videogegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss im Haus sowie Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern sind vorhanden. Darüber hinaus gibt es eine Sat-Anlage mit Anschlüssen im Wohn- und Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehört eine ca. 7,50 m lange Garage mit elektrischem Tor und rückwärtigem Ausgang. Für ein E-Auto ist ein Wallbox-Anschluss (Starkstrom) am Stellplatz an der Hauswand bereits vorbereitet.
- massivbau, KfW Effizienzhaus 55
- modernste energieeffiziente Technik und Luftwärme-Pumpe als Heizung, unabhängig von Gas
- Neubau, Erstbezug war 2023
- Erdgeschosswohnung, nahezu barrierefrei
- hochwertiger Wintergarten mit Fliesen, beheizbar und mit elektrischem Sonnenschutz
- zentrale Wassererwärmung über Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Räumen einschl. Wintergarten
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Vinylboden)
- offene Küche (Einbauküche ist nicht Mietbestandteil und muss vom Mieter errichtet werden)
- Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden
- Moderne digitale Temperaturregler in jedem Raum
- Hochwertige 3-Fach Isolierverglasung Fenstersystem mit bester Wärmedämmung von der Firma Schüco
- Wintergarten vom Wohnzimmer und Schlafzimmer begehbar
- Terrasse und eigener Gartenanteil
- Garage 7,50 m, mit rückwärtigem Ausgang und elektrischem Tor
- für das E-Auto: Wallbox-Anschluss (Starkstrom) bequem am Stellplatz an der Hauswand vorbereitet
- Sat-Anlage mit Anschlüssen in Wohn- und Schlafzimmer
- Moderne Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss im Haus und Netzwerkanschluss in Wohn- und Schlafzimmern
- Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Hausanschlussraum
Aufteilung der Wohnflächen:
Diele (ca. 8,37 m²)
Badezimmer (ca. 6,50 m²)
Gäste-WC (3,07 m2)
Wohnen/Kochen (ca. 27,33 m²)
Wintergarten beheizt (ca. 18,83 m²)
Schlafzimmer 1 (ca. 14,81 m²)
Schlafzimmer 2 (ca. 12,89 m²)
Die genannten Nebenkosten enthalten bereits Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser und sämtliche umlagefähigen Kosten. Lediglich eigener Strom ist vom Mieter auf seinen Namen anzumelden und an den Versorger zu bezahlen.
Sehr zentral und dennoch mitten im Grünen liegt das beliebte Wohngebiet "Burgfeld". Durch die nahe gelegenen Niersauen kommen Naturliebhaber und Sportfreunde voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, Jogging oder Walking durchs Grüne - die Niersauen bieten Erholung und Abwechslung. Fußläufig bequem zu erreichen sind Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule.
Durch das gewachsene Umfeld in der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte direkt gegenüber des Wohngebiets. So können Besorgungen in Supermärkten fußläufig erledigt werden.
Das 60.000 m² große Wohngebiet liegt darüber hinaus auch in unmittelbarer Nähe zur Viersener Innenstadt. Dort sind zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsangebote zu finden. Auch Kultur- und Freizeitangebote kommen nicht zu kurz.
Das "Burgfeld" hat eine ideale Lage für Pendler, da beste Verkehrsanbindungen vorhanden sind: Der Viersener Bahnhof ist schnell erreichbar, auch die Autobahn-Anbindungen A44, A52 oder A61 sind nicht fern.
Bei weiterem Interesse schlagen wir geeignete Kandidaten gerne dem Vermieter vor. Dieser benötigt zur Prüfung Ihrer Anfrage folgende Unterlagen:
- ausgefüllte freiwillige Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt). Im weiteren Verlauf sind vor Mietvertragsunterzeichnung Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Personalausweis(e) vorzulegen.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
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