Zur Miete: Exklusive Penthousewohnung mit Dachterrasse, Wintergarten, Garage, Kaminofen, Treppenlift
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Ausstattung
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Zur Miete: Penthousewohnung mit Wintergarten, Dachterrasse & Kamin - Haus im Haus auf 3 Ebenen
Die exklusive 3-Zimmer-Penthousewohnung befindet sich in einem modernen, gepflegten Gebäude und bietet ein Wohngefühl wie im eigenen Haus - mit privatem eigenem Zugang, großzügiger Dachterrasse, Wintergarten, Kaminofen und vielem mehr.
Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen mit ca. 119 Wohnfläche (zzgl. Terrasse & Wintergarten) und ist ideal für 2 bis maximal 3 Personen geeignet. Herzstück ist der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse sowie zum Wintergarten.
Die übrigen Flächen des Gebäudes werden von einem ruhigen Ingenieurbüro genutzt - das sorgt für eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der hochwertige Treppenlift von Thyssen, der auch Personen mit eingeschränkter Mobilität einen bequemen Zugang zu Ober- und Dachgeschoss ermöglicht.
Eine 360°-Onlinebesichtigung sowie bemaßte Grundrisse können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme über das Kontaktformular mit kurzer Vorstellung Ihrer Person und aller einziehenden Personen.
- Wintergarten mit integriertem Sonnenschutz
- großzügige Dachterrasse
- heller Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster
- offene Küche mit einem gut platziertem Oberlicht für noch mehr Tageslicht
- Außenliegender, schienengeführter Lamellen-Sonnenschutz (flexibel verschiebbar, effektiver Blendschutz)
- Kaminofen und Klimagerät im Wohnzimmer
- gut erhaltene und gepflegte Einbauküche (optional)
- Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Einbaukleiderschrank im Flur neben den Schlafzimmern
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Garage mit elektrischem Torantrieb und praktischem Abstellraum dahinter
- Stellplatz vor der Garage
- Raum für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwassererwärmung
Aufteilung der Wohnflächen:
EG: Wohnungseingang, Garderobe, Waschmaschinenabstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer
DG: offener Wohn-Ess-Koch-Bereich, Gäste-WC, Wintergarten, Dachterrasse
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Viersen. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige hundert Meter entfernt - fußläufig bequem erreichbar. Gleichzeitig liegt die Immobilie in einer angenehm zurückgezogenen Umgebung mit wenig Verkehr.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A61 und A52 ist hervorragend - ideal für Berufspendler oder Stadtmenschen, die dennoch Ruhe schätzen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Bei Interesse unterbreiten wir dem Vermieter gerne geeignete Kandidaten. Für die Prüfung Ihrer Anfrage benötigt der Vermieter folgende Unterlagen:
-Ausgefüllte Selbstauskunft (Formular wird von uns bei der Beishtigung zur Verfügung gestellt)
- Schufaauskunft oder Einwilligung zur Bonitätsprüfung
- Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
- Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)
Alle im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung oder Gewährleistung.
Ansprechpartner
Telefax: 004921619198889
info@schwarz-immo24.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 96 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2035-07-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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