Zur Miete: 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zweifamilienhaus in Viersen-Dülken - ab 01.11.2026
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Wir bieten ab dem 1. November 2026 eine 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus in Viersen-Dülken zur Miete an. Die Wohnung wird frisch renoviert übergeben.
Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die kleine Küche ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Ein kleines Tageslichtbad mit Badewanne ergänzt das Raumangebot.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Terrassenbereich hinter dem Haus bietet die Möglichkeit, im Freien zu sitzen und zu entspannen. Die Terrasse ist durch den Keller erreichbar. Parkmöglichkeiten befinden sich auf der öffentlichen Straße in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung im Keller beheizt. Die Nebenkostenvorauszahlung umfasst die Heizkosten sowie sämtliche weiteren Betriebskosten, darunter Grundsteuer, Wasser und Abwasser, Abfallentsorgung und Gebäudeversicherung. Haushaltsstrom sowie Telefon und Internet sind separat vom Mieter anzumelden und abzurechnen.
Die Vermieter bevorzugen aufgrund des Grundrisses eine Vermietung an eine Einzelperson; ein Zweipersonenhaushalt kommt gegebenenfalls infrage. Besonderen Wert legen sie auf ein ruhiges und harmonisches Miteinander im Haus.
Der Energieausweis wurde beantragt und liegt derzeit noch nicht vor. Er wird zur Besichtigung vorgelegt.
Bitte schauen Sie sich vor der Kontaktaufnahme den Grundriss sowie die virtuelle 360-Grad-Besichtigung der Wohnung an. Nutzen Sie für den Erstkontakt bitte das Kontaktformular und machen Sie einige aussagekräftige Angaben zu Ihrer Person und zum vorgesehenen Haushalt. Besichtigungstermine können anschließend nach Absprache mit ausgewählten Interessenten vereinbart werden.
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Viersen-Dülken. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Die Dülkener Innenstadt bietet darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für Spaziergänge und eine Auszeit im Grünen liegt der Stadtgarten sowie Felder in der Umgebung.
Der Bahnhof Dülken verbindet den Stadtteil unter anderem mit Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Venlo. Mit dem Auto besteht über die Anschlussstelle Viersen/Dülken Zugang zur A61; die A52 ist über das Autobahnkreuz Mönchengladbach angebunden.
Die Lage bietet damit eine gute Mischung aus Wohnumfeld, Nahversorgung und Verkehrsanbindung.
Nach einer Besichtigung und bei Interesse an einer Anmietung schlagen wir den Vermietern gerne geeignete Kandidatinnen und Kandidaten vor. Für die Prüfung Ihrer Anfrage können Sie den Vermietern die folgenden Unterlagen auf freiwilliger Basis zur Verfügung stellen:
- Ausgefüllte Selbstauskunft - das Formular stellen wir Ihnen bei der Besichtigung zur Verfügung
- SCHUFA-Bonitätsauskunft oder Einwilligung zur Bonitätsprüfung
- Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten drei Monate
- Vorlage des Personalausweises im Original zur Identitätsprüfung
- Gegebenenfalls eine Vermieterbescheinigung
- Nicht erforderliche persönliche Angaben in den eingereichten Nachweisen können geschwärzt werden.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen der Eigentümer. Eine Garantie für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir nicht. Die gesetzliche Haftung bleibt hiervon unberührt.
Ansprechpartner
Telefax: 004921619198889
info@schwarz-immo24.de
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