Viel Potenzial! Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau, Innenhof und 2 Garagen in Viersen-Dülken

Interessante Immobilie mit vielseitigem Potenzial in Viersen-Dülken!

Wir bieten zum Kauf diese besondere Immobilie in Viersen-Dülken, die eine ehemalige Gaststätte (früheres "Martinsstübchen") im Erdgeschoss mit Küche und Sanitärräumen im Anbau umfasst. Zusätzlich bietet das Haus im Ober- und Dachgeschoss jeweils eine kleine gemütliche Wohnung. Der Innenhof und zwei Garagen vervollständigen dieses Angebot. Der Innenhof bietet dabei die Möglichkeit, z.B. als Biergarten genutzt zu werden. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über den seitlichen Zugang zum Innenhof und dem rückwärtigen Hauseingang sowie Treppenhaus.

Die Vielseitigkeit dieser Immobilie zeigt sich in den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten. Die Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum oder als Vereinsraum ist denkbar. Ebenso besteht die Option, diese als Kneipe oder kleines Restaurant mit Biergarten/Außenbereich im Innenhof fortzuführen.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung im Obergeschoss nach einer Entkernung vollständig modernisiert. Sie besticht durch einen großzügigen Wohn- und Schlafraum, eine Diele, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer. Die Dachgeschosseinheit präsentiert sich als äußerst gemütlicher Wohnraum mit Wohn- und Schlafbereich, angrenzender Küche und einem weiteren Tageslichtbadezimmer. Eine Leiter ermöglicht zudem den Zugang zu einer Empore (offener Spitzboden), welche als zusätzlicher Ablage- oder als Schlafbereich genutzt werden kann. Das Haus ist teilunterkellert, wobei der Gewölbekeller auch über einen Kühlraum für die ehemalige Gaststätte (Bierzapfanlage) verfügt.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als Wohnraum, Vereinslokal oder gastronomischer Betrieb - die Potenziale sind vielfältig und vielversprechend. Lassen Sie sich diese besondere Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Das Haus wird noch vom Verkäufer bewohnt und wird nach Absprache frei. Grundrisse, weitere Informationen und zusätzliche Fotos finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen nach Registrierung über das Kontaktformular, gerne zur Verfügung stellen.