Vermietete Zweizimmer - Wohnung mit Balkon in Viersen-Dülken. Hochparterre.
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Diese Immobilie wurde kürzlich bereits verkauft !
Wir bieten Ihnen eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Viersen-Dülken zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Wohnung ist seit drei Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums.
Das aktuelle Hausgeld (gem. Wirtschaftsplan 2025) beträgt monatlich 265 EUR inklusive Heizkostenvorauszahlung, Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühren.
Der Miteigentumsanteil beträgt 77 von 1.000.
- Wohnung renoviert
- neues Tageslicht - Badezimmer
- neue Steckdosen
- Wände und Decken weiß gestrichen
- geräumige Einbauschränke in der Diele
- eigener großer Kellerraum mit Stromanschluss
- Wasch- und Trockenraum
- ältere Einbauküche (ohne Kühlschrank) gehört zur Wohnung
- Gaszentralheizung
- gepflegte Außenanlagen
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Rollläden
Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen.
Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie. Ein komplettes Schulangebot von der Grundschule bis hin zum Gymnasium steht zur Verfügung. Hier wird Ihnen eine gut sortierte Infrastruktur geboten, mit diversen Sport- und Freizeitaktivitäten, eine Fußgängerzone mit diversen Geschäften und Gastronomie, Ärzten und vieles mehr.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
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Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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