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Tolle 3-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Gartenanteil im Jugendstilhaus, Viersen-Hoser

Wohnzimmer

VERKAUFT

Straßenansicht

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Treppenhaus

Wohnzimmer

Küchen / Essen

Badezimmer

Elternschlafzimmer

Kinderzimmer

Diele / Flur

Wohnungseingangstüre

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

41747 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2481

Wohnfläche (ca.) 81,52 m²

Zimmer 3

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1904

Nutzfläche (ca.)

17,46 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

81,52 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

kurzfristig

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante Hochparterre-Wohnung in Viersen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das gepflegte Jugendstilhaus aus dem Jahr 1904, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen, wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet sämtliche Vorzüge für ein angenehmes Wohnen.

Auf einer Wohnfläche von rund 82 m² erwartet Sie ein gut geschnittenes Raumangebot mit insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges modernes Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Zur Wohnung gehört, neben dem Gemeinschaftsgarten, ein eigener Gartenanteil von ca. 42 m², welcher noch individuell vom künftigen Eigentümer hergerichtet werden kann sowie ein ca. 17 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung wird demnächst frei und kann nach Absprache übernommen werden.

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Alternativ bieten wir in einem weiteren Angebot die darüberliegende Maisonette-Wohnung, im Ober- und Dachgeschoss des Hauses, mit insgesamt 167 m² Wohnfläche und größerem Gartenanteil, ebenso zum Kauf an. Demnach könnte das gesamte Haus hiermit erworben werden.

- Hochparterre-Wohnung mit Gartenanteil und Gemeinschaftsgarten
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer
- Gaszentralheizung (Bj. 2010)
- Durchlauferhitzer im Keller für die Warmwassererwärmung
- Hochwertige Fliesen- und Holzböden
- Kunststoffrahmen-Doppelverglasungen
- Rollläden, manuell
- moderne Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne mit Whirlpool-Funktion
- Elternschlafzimmer von Flur und Wohnzimmer erreichbar
- Flügeltüre zwischen Wohnzimmer und Küche/Essbereich
- Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenraum sowie eigener zur Wohnung gehörender Kellerraum
- Grundstücksgröße: 345 m², Gartenanteil zur Wohnung ca. 42,5 m²
- Miteigentumsanteil: 328,11 von 1.000
- Hausgeld inkl. Heizkostenvorauszahlungen 170 EUR/Monat (ohne Instandhaltungsrücklagen)

Viersen-Hoser (Stadtmitte):

Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Straße im Herzen der Kreisstadt Viersen. Die Stadt Viersen verfügt über eine sehr gute überregionale Anbindung über die BAB 52 sowie BAB 61 an Städte wie Düsseldorf, Köln, Aachen und zu den Niederlanden. Sämtliche Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im fußläufigen Umfeld. Abgerundet wird das Ganze durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,00 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Ansprechpartner

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