Prachtvolles Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Viersen-Dülken mit Innenhof, Lager, Garage
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Für Liebhaber besonderer Immobilien bieten wir dieses gepflegte und sanierte Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus mit Garage, Lagerraum, Anbau und Innenhof im Ortszentrum von Viersen-Dülken zur Kapitalanlage oder späteren Selbstnutzung an. Das Haus ist voll vermietet. Die luxuriöse Zwei - Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss sowie die Räumlichkeiten im Anbau, so wie das Ladenlokal mit den Räumlichkeiten im Anbau des Erdgeschosses werden in Kürze frei und können entweder neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Ladenlokal, zuletzt über 30 Jahre als Modegeschäft genutzt, wird derzeit als Büro genutzt. Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist seit ein paar Jahren gut vermietet.
Das Haus wurde von 2014 bis 2017 umfangreich und liebevoll unter Wahrung des Altbau-Charmes saniert.
Lassen Sie sich gerne im Rahmen einer Besichtigung bzw. eines Vorabgespräches von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen!.
- komplette Fassade wurde neu gestrichen
- Anbau mit Wärmedämmverbundsystem
- Elektrische Rollläden im Obergeschoss
- Alle Leitungen im Obergeschoss erneuert
- Alle Böden und Wandbeläge neu oder restauriert
- Anbau (Erdgeschoss und Obergeschoss) saniert bzw. restauriert
- Fenster im Anbau Obergeschoss mit Dreifachverglasung
- Dachspeicher mit Bodendämmung zur Heizkosteneinsparung
- Ölzentralheizung für EG und Obergeschoss
- Gasetagenheizung für die Wohnung im 2. Obergeschoss
- Wohnung im 1. OG mit kleinem Balkon
- neuwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten im 1. Obergeschoss inklusive
- Garage mit elektrischem Rolltor und großem Nebenraum
- überdachte Terrasse
- Innenhof vom Anbau, Garage, Treppenhaus und Straße zu erreichen
- voll unterkellert (Haupthaus)
- Eingangstüren mit zusätzlichen elektrischen Code-Schlössern
Ladenlokal Erdgeschoss:
Das Ladenlokal verfügt über einen großen Verkaufsraum (ca. 73 m²) mit einem Nebenraum (ca. 15 m²) und WC mit Waschbecken, seit 2023 als Büro vermietet, 2 große Schaufenster, Sonnenseite mit Markise, Nebenraum und WC mit Waschbecken
Anbau/Erdgeschoss:
saniert, ca. 30 m², Räume als Büro, zusammen mit Ladenlokal seit 01.09.2023 vermietet, Zugang zum Innenhof, sowie WC und Waschküche
Wohnung 1. Obergeschoss (Haupthaus), seit 2023 vermietet
ca. 83 m², 2-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, bis 2017 professionelle Totalsanierung mit Grundrissänderung, Wohnraum mit Stuckdecke, neues großes Badezimmer mit frei stehender Badewanne und ebenerdiger Duschecke, neue Einbauküche inklusive AEG Markengeräten, elektrische Rollläden, hochwertiger Holzfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer, große Wohnküche mit Balkon.
Anbau 1. Obergeschoss
saniert, ca. 32 m², zwei Zimmer, Fenster in Dreifachverglasung, WC mit Waschbecken, zusammen mit der Wohnung im Haupthaus seit 2023 vermietet.
Wohnung 2. Obergeschoss (Haupthaus), vermietet
ca. 83 m², 3-Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Zugang zum Dachspeicher, neue Zimmer und Wohnungstüre, Wohnung zuletzt neu renoviert (Wände, Decken, Laminatboden), eigene ältere Gastherme
Keller/Gewölbekeller:
Heizungskeller, und verschiedene Abstellräume/Mieterkeller
Garage für ein PKW sowie großer Lagerraum, vom Innenhof zu erreichen
Zentral in der Fussgängerzone in Dülken gelegenes gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.
Viersen - Dülken:
Der historische Stadtkern hat besondere Vorzüge, die ihn als Wohn- und Gewerbestandort interessant machen: Natürlich das Altstadt-Flair mit seinen vielen denkmalgeschützten Häusern und die kurzen Wege für Alltagserledigungen. ( Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte, Verwaltungsstellen etc ) Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.
Dülken hat gut 20.000 Einwohner.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Kauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
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DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 186,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2026-10-17 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl, Gas |
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