Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in guter und ruhiger Lage von Viersen, Stellplatz und Balkon

329.000,- €

RESERVIERT

eigener Stellplatz

Treppenhaus

Essen

Essen / Wohnen

Balkonzugang

Balkon

Küche mit EBK

Schlafzimmer

Badezimmer 1

Schlafzimmer2

Diele / Treppe

Zimmer 3

Zimmer 4

Badezimmer 2

Lageplan

Energieskala

Grundriss Wohnung

Grundriss Ebene2

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Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

41748 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2590

Wohnfläche (ca.) 122,71 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 329.000,- €

Informationen

Baujahr

2000

Letzte Modernisierung

Heizungsaustausch

Nutzfläche (ca.)

10,11 m²

Gesamtfläche (ca.)

133 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

122,71 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

250,- €

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 1

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5,84 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Provisionshinweis

Käuferprovision

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2000 in massiver Bauweise auf einem ca. 397 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ihrer ansprechenden Klinkerfassade fügt sich die Immobilie harmonisch in die Nachbarschaft ein.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (2. Obergeschoss + ausgebauter Spitzboden) und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² sowie einer hellen, praktischen Grundrissgestaltung.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich.

Aufteilung der Räume:

Dachgeschoss:
- Eingangsbereich/Diele/Treppe
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
- Küche mit hochwertiger, passgenauer Einbauküche (optional)

ausgebauter Spitzboden:
- zwei flexibel nutzbare Räume (z. B. Büro, Spielzimmer)
- zusätzliches Tageslichtbadezimmer mit Badewanne

Die Wohnung ist perfekt für Paare oder Familien, die großzügiges Wohnen, flexible Homeoffice-Möglichkeiten und moderne Ausstattung mit Smarthome-Technik und E-Mobilität vereinen möchten. Die Wohnung steht nach Absprache, ggf. auch kurzfristig, zur Verfügung.

- Balkon mit Blick ins Grüne
- Granitböden, Laminat im Spitzboden
- Fußbodenheizung
- Moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) von 2023
- Elektrische Rollläden
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Einbauküche (optional)
- Smarthome-System für mehr Komfort und Sicherheit
- Zahlreiche Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Halbhoch geflieste, moderne Tageslichtbäder
- Eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- PKW-Stellplatz direkt am Haus mit Wallbox-Anschluss für E-Autos

Viersen-Bockert - Wohnen im Grünen mit bester Anbindung

Der Stadtteil Bockert in Viersen überzeugt durch seine ruhige Stadtrandlage, die Naturverbundenheit und Erholung mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung - insbesondere zur Autobahn A61 - verbindet. Damit ist die Lage besonders attraktiv für Berufspendler, die kurze Wege und gleichzeitig eine hohe Wohnqualität schätzen.

Merkmale und Lage:

Ruhige Stadtrandlage: Bockert bietet eine entspannte Wohnumgebung mit viel Grün und Erholungscharakter.

Gute Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A61 ermöglicht schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen und verkürzt die Pendelzeiten erheblich.

Naturnähe und Idylle: herrliche Ausblicke auf Felder vermitteln eine private, idyllische Atmosphäre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 93.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 250 EUR und beinhaltet u. a. Heizkosten, Gebäudeversicherung, Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Schornsteinfeger, Heizungswartung und Straßenreinigung. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 100 EUR/Monat.

Miteigentumsanteil: 32,21 / 100
Grundstücksgröße: ca. 397 m²

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Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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