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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 1.Etage in Viersen-Süchteln. Kapitalanlage oder spätere Selbstnutzung.

VERKAUFT

Hauseigener Parkplatz

Treppenhaus

Diele

Flur

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Loggia

Badezimmer

Küche

Hauseingang

Keller

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41749 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2486

Wohnfläche (ca.) 57 m²

Zimmer 2

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1969

Letzte Modernisierung

2023

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

57 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.045 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort Kapitalanlage

Ausstattung

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

6 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Wir bieten als Kapitalanlage oder zur späteren Selbstnutzung diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Viersen-Süchteln zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Häusern mit insgesamt 12 Wohnungen.

Die gut aufgeteilte Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia (Süd-West-Ausrichtung), ein Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellkammer und einen Kellerraum.

Vor dem Haus befindet sich ein zum Haus zugehöriger Parkplatz mit einigen Stellplätzen, welche von den Eigentümern bzw. deren Mietern genutzt werden können.

Kontaktieren Sie uns für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Alternativ besteht die Möglichkeit zu einer virtuellen Besichtigung der Räumlichkeiten.

- 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
- Gepflegte Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten
- Fliesen und PVC-Böden
- Rollläden (bis auf Küche)
- Innenliegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, deckenhoch gefliest
- Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- neue Fenster in Küche und Schlafzimmer, Wohnzimmer noch mit Einfachverglasung
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- zur Wohnanlage zugehörige KFZ-Stellplätze vor der Haus
- Wohnung ist vermietet (eine Person), Kaltmiete 408 EUR pro Monat ( ab 01.02.2025) .

- Grundstücksgröße: 530 m² und 515 m² = 1.045 m²
- Miteigentumsanteil zur Wohnung = 874 von 10.000
- Aktuelle Hausgeldrate laut Wirtschaftsplan 2024 = 232 EUR inkl. Instandhaltungsrücklagenzuführung (437 EUR p.a.)
- davon auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten von rund 158 EUR/Monat
- Grundsteuer 2024 = 113,38 EUR

Viersen - Süchteln

Zentrumsnahe Wohnlage im Viersener Stadtteil Süchteln nahe den Süchtelner Höhen mit bester Infrastruktur d.h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind beinahe fußläufig erreichbar.
Die gute Anbindung an das Autobahnnetz der A 61, A 52 sowie A 44 und A 40 in die Metropolen nach Mönchengladbach-Düsseldorf-Roermond bzw. Duisburg-Venlo-Koblenz runden dieses Angebot ab und erhöhen den Wohnwert dieser Lage.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 100.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Ansprechpartner

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Telefax: 004921629198889
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