Exklusive Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Extras und 3 Garagenstellplätzen in Nettetal- Lobberich
Diese IMmobilie wurde kürzlich verkauft !
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Im Alleinauftrag bieten wir diese moderne Doppelhaushälfte mit exklusiven Ausstattungen, Wintergarten und großer Doppelgarage und separater Einzelgarage in gehobener Nachbarschaft von Nettetal-Lobberich an.
Das Haus zeichnet sich durch den modernen Grundriss mit offener Küche, den bodentiefen Fenstern bzw. Terrassentüren für viel Tageslicht sowie dem gehobenen Standard aus.
Das Haus wird in Kürze frei und könnte nach Kauf kurzfristig bezogen werden.
Einziehen und wohlfühlen...
Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung begeistern!
- Doppelhaushälfte (Architektenhaus)
- massivbauweise, 1,5 geschossig mit ausgebautem Spitzboden
- massive hochwertig ausgebaute Stahlbeton-Doppelgarage (ca. 40 m² Nutzfläche) gleich neben dem Haus (Bj. 2016) mit elektrischen Sektionaltoren und zwei Ausgangstüren zum Garten
- weitere Garage (Fertiggarage aus Stahlelementen) auf dem Gesamtgrundstück
- Einbauküche mit Kochinsel (optional)
- Voll unterkellert
- 2 ausgebaute und beheizbare Kellerräume mit Lichtschächten
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss mit Raumthermostaten
- Gas-Brennwertheizung
- Warmwassererwärmung mit Solarunterstützung
- massive Steintreppe (Granit) mit Edelstahlgeländer von Keller bis Dachstudio
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Dachfenster mit elektrischen Rollläden (Funk-Fernbedienung)
- exklusive Hauseingangstüre (Einzelanfertigung) mit Fenstern (Augen, Nase, Mund) als Gesicht
- hochwertiger (Kalt)Wintergarten (ca. 28 m²m, Alu / Verbund- Sicherheits-Glas) und elektrischer Aufdachbeschattung
- Gäste-WC mit Dusche, deckenhoch gefliest
- Hauptbadezimmer im Dachgeschoss mit begehbarer Dusche und Echtglaswand sowie einer Eck-Badewanne, deckenhoch gefliest
- Echtholzparkettboden in den Schlafzimmern und Flur des Dachgeschosses
- Granitfliesen im Erdgeschoss
- alle Schlafzimmer mit Balkontüre und Mini-Balkon
- Klimageräte für Wohnzimmer und Elternschlafzimmer
- Alarmanlage
- großer, nicht ersichtlicher, eingebauter Tresor mit massiver Stahltüre
- Brunnenbohrung mit elektrischer Pumpe und Bewässerungssystem
- Mähroboter
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
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Keller (nur Nutzflächen):
Flur (4,58 m²)
Waschraum (7,38 m²)
Lagerraum (13,32 m²)
Hobby1 (ausgebaut mit Heizung, 22,91 m²)
Hobby2 (ausgebaut, mit Heizung, 16,20 m²)
Hausanschlussraum (50% von 4,92 = 2,46 m²)
Erdgeschoss:
Diele (7,33 m²)
Gäste-WC (2,64 m²
Abstellraum (1,48 m²)
Küchenbereich (offen, 11,13 m²)
Wohnen/Essen (43,38 m²)
Dachgeschoss:
Flur (3,35 m²)
Badezimmer (7,99 m²)
Elternschlafzimmer (15,55 m²)
Kinderzimmer 1 (14,66 m²)
Kinderzimmer 2 (15,22 m²)
Dachstudio:
ausgebauter Spitzboden, 13,78 m²
Wintergarten (unbeheizt): 27,80 m² (davon 50 % zur Wohnfläche gerechnet)
Im Herzen des Naturparks Schwalm-Nette, in Nettetal - Lobberich innerhalb eines Anfang der 2000er Jahre neu erschlossenen ruhigen und verkehrsberuhigten Wohngebietes liegt diese interessante Immobilie. Besonders Familien wird hier ein gehobenes Wohnambiente mit besonderem Grün- und Freiflächencharakter geboten.
Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Die einladende Innenstadt (Fußgängerzone) mit Boutiquen, Cafés, Restaurants, Obst- und Gemüseläden, Banken, Ärzte, die Ämter der Stadt Nettetal etc. befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Autobahnen A61 (ca. 4,5 km) und A40 (ca. 12km) sind in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar. Busverbindungen sind vorhanden. Die Stadt Nettetal wird auch "die Seenstadt am Niederrhein" genannt. Jegliche Freizeitaktivitäten wie z.B. Fahrradfahren, Laufen entlang der zahlreichen Naturseen, Reiten, Klettern im Wald, ausgiebige Spaziergänge sind hier schnell verwirklicht.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 74.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.
Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.
Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax.de
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
74,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 74,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-07-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2004 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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