Neuwertiges Reihenhaus mit Garten, Terrassenüberdachung, Stellplätzen und Garage

Dieses neuwertige, teilweise barrierefreie Reihenhaus aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung, eine hervorragende Energieeffizienz (nachgewiesen durch einen aktuellen Bedarfsausweis, erstellt von einem örtlichen Energieberater) sowie durch eine zentrale und dennoch ruhige Lage. Das Haus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße hinter einem denkmalgeschützten Vierkanthof in sonniger Südlage - mit Blick auf die Kirche.

Die Außenfassade ist mit einem 200 mm starken Wärmedämmverbundsystem versehen und übertrifft damit die zum Bauzeitpunkt geltenden energetischen Mindestanforderungen deutlich. Auch das Dach ist mit 200 mm Klemmfilz (WLG 035) hervorragend gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme in Kombination mit Fußbodenheizung auf zwei Etagen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über zwei Durchlauferhitzer im Bad und Gäste-WC, wodurch laufende Bereitstellungskosten entfallen.

Die ca. 122 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und werden durch einen großzügigen, isolierten und belüfteten Dachboden ergänzt, der über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 22 m² große, gepflasterte Terrasse in Südlage. Diese ist mit einer elektrischen Markise sowie einer hochwertigen Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung und integrierten LED-Strahlern ausgestattet.

Der Garten verfügt über ein Biohort-Gartenhaus, ein Gartentor sowie eine separate Zufahrt zu einem öffentlichen Weg. Die Entwässerung des Niederschlagswassers erfolgt über eine eigene Rigole. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz, ein weiterer Stellplatz sowie die Garage in unmittelbarer Nähe.

Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Barrierefreiheit gelegt: Eine bodengleiche Dusche, Haltegriffe im Bad, ein hochwertiger Treppenlift von ThyssenKrupp sowie breite Innentüren machen das Haus auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität äußerst attraktiv.

Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gastronomie sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahn A61 (AS Boisheim) liegt nur ca. 2 km entfernt, der Bahnhof des Nachbarortes Breyell mit Regionalverbindungen Richtung Venlo und Mönchengladbach/Köln/Düsseldorf ca. 1,5 km.

Fazit:
Ein hochwertiges, energieeffizientes und nahezu barrierefreies Zuhause in begehrter Lage - ideal für Paare, kleine Familien oder komfortbewußtes Wohnen im Alter.

Allgemeine Objektdaten:
- Erstbezug 2012
- neuwertiger, renovierter Zustand
- Erdgeschoss und Dachgeschoss barrierefrei
- Energieeffiziente Bauweise
- Wohnfläche ca. 122 m²
- Hausgrundstück 325 m²
- weitere 44 m² Grundstück (Garage, zweiter Stellplatz, Grünflächenanteil)

Bauweise & Energie:
- 200 mm Wärmedämmverbundsystem (Außenfassade)
- 200 mm Dachdämmung (Klemmfilz WLG 035)
- Gas-Brennwerttherme Bj. 2012
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer (Bad & Gäste-WC)
- Eigene Rigole zur Regenwasserentsorgung

Fenster, Türen & Sicherheit:
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern inkl. Dachflächenfenster
- 3-fach verglaste Fenster im Erdgeschoss
- Einbruchhemmende Pilzkopfverriegelungen
- Abschließbare Fenstergriffe
- Hochwertige weiße Innentüren (Fa. Huga, ca. 98 × 211 cm)
- Außensprechanlage
- Wandtresor (Sicherheitsstufe B nach VHB 2000 inkl. Sicherheitspass)

Innenausstattung:
- Anthrazitfarbene Fliesen (30 × 60 cm, deutscher Hersteller Buchtal)
- Laminatboden im Dachgeschoss (Fa. Ter Hürne)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Granit belegte Betontreppe vom EG zum DG
- Freier Kaminzug im Wohnzimmer (optional für Kamin-/Kachelofen)
- SAT-Anlage mit Verstärker und 4-fach-Verteilung
- Außenanschluss für Dunstabzug
- Bad & Barrierefreiheit
- Bodengleiche Dusche (ca. 1,00 × 1,20 m)
- Haltegriffe in Dusche und Badewanne (Keuco Care, bis 130 kg belastbar)
- Erdgeschoss und Dachgeschoss in barrierefreier Ausführung
- Hochwertiger Treppenlift (ThyssenKrupp Accessibility)

Hauswirtschaft & Nebenflächen:
- Hauswirtschaftsraum mit Edelstahlspülbecken
- Arbeitsplatte und Trockenstange aus Edelstahl
- Anschlüsse für Waschmaschine und Kondenstrockner
- Isolierter und belüfteter Dachboden
- Zugang über Einschubtreppe

Außenbereich:
- Ca. 22 m² große, gepflasterte Südterrasse
- Elektrische Markise
- Aluminium-Terrassenüberdachung mit VSG-Verglasung
- Integrierte LED-Strahler in den Sparren
- Garten mit Biohort-Gartenhaus
- Gartentor und separate Zufahrt zu öffentlichem Weg

Stellplätze & Garage:
- 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
- 1 zusätzlicher Stellplatz in unmittelbarer Nähe
- Garage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage am Ende einer kleinen Stichstraße, geschützt hinter einem denkmalgeschützten Vierkanthof. Durch die Südausrichtung genießt das Haus eine sehr gute Besonnung sowie einen angenehmen Blick in Richtung der nahegelegenen Kirche.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In einem Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern befinden sich unter anderem eine Apotheke, Arztpraxen, Banken, Gastronomiebetriebe, eine Postfiliale, ein Supermarkt sowie eine Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs. Auch weitere Dienstleistungsangebote wie Friseur oder Bäckerei sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Freizeit und Sport liegen der örtliche Sportplatz sowie Grün- und Erholungsflächen in kurzer Entfernung. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Die Anschlussstelle Boisheim der A61 ist in ca. 2 km erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln sowie in die Niederlande.

Der Bahnhof des Nachbarortes Breyell befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen unter anderem nach Venlo sowie in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für komfortorientierte Alterswohnsitze besonders attraktiv macht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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