Geräumiges Einfamilienhaus mit Anbau, Wintergarten und Garage in Viersen - Dülken

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Viersen-Dülken bietet ein großzügiges Raumangebot, eine vielseitige Aufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses liegt bei ca. 1930; der Anbau wurde ca. 1951 errichtet. Mit ca. 178 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche von ca. 81 m² sowie einem ca. 303 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie als geräumiges Zuhause mit viel Platz und praktischen Nebenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich durch den Flachdachanbau ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Lesebereich sowie Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten. Dieser erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise und schafft einen hellen Übergang zum rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine zweckmäßige Küche mit kompletter Einbauküche, die großzügige Diele mit fast 14 m² sowie ein modernisiertes, sehr geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll. Die Diele bietet dabei einen angenehmen Empfangsbereich mit Platz für Garderobe, Kommoden oder weitere Stauraumlösungen.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich unter anderem auf die Diele mit ca. 13,79 m², die Küche mit ca. 8,31 m² sowie den zusammenhängenden Wohn-, Ess- und Lesebereich mit insgesamt ca. 44,68 m². Der angrenzende Wintergarten ist mit ca. 6,01 m² Wohnfläche berücksichtigt und verfügt über eine Grundfläche von ca. 12,02 m². Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet ca. 9,90 m² und ist damit besonders großzügig bemessen. Ergänzt wird die Ebene durch Abstellraum, Garderobe und Flurbereiche.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit ca. 15,23 m², ein Kinderzimmer mit ca. 12,07 m² sowie ein Ankleidebereich mit ca. 12,92 m² zur Verfügung. Die Räume sind teilweise miteinander verbunden und bieten dadurch eine interessante Nutzungsmöglichkeit, beispielsweise als Elternbereich mit Ankleide, Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeits-/Hobbybereich. Der Flur im Obergeschoss umfasst ca. 5,67 m².

Das Dachgeschoss bietet weitere gut nutzbare Flächen. Hier befinden sich ein weiteres Kinderzimmer mit ca. 12,92 m², ein Computer- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 9,44 m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,24 m². Die vorhandene Dachgaube zur Straßenseite verbessert die Nutzbarkeit und Belichtung in diesem Bereich.

Das Haus wurde in verschiedenen Bereichen bereits saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig verbleiben dem neuen Eigentümer noch einzelne Renovierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere im Treppenhaus mit den vorhandenen Holzverkleidungen sowie im rückwärtigen Gartenbereich.

Der Innenhof- und Gartenbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur weiteren Nutzung und individuellen Gestaltung. Die zum Innenhof hin geöffnete Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Besonders praktisch ist zudem der seitliche Ausgang des Hauses, über den sowohl die Garage als auch der Innenhof direkt erreichbar sind.

Die Immobilie wird kurzfristig frei und kann nach Kaufabwicklung sofort übernommen werden.

- gepflegtes Reihenendhaus in Viersen-Dülken
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Lesebereich
- hochwertiger, gefliester Wintergarten, großflächig zu öffnen, mit elektrischer Ober- und Unterglasbeschattung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- modernes, sehr großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und WC
- Anbau mit eigener Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung im Anbau, einschließlich Badezimmer
- weitere Gaszentralheizung für die übrigen Wohnräume
- Gasheizungen Baujahr 2008 und 2013
- Haupthaus unterkellert, mit Waschküche/Heizungsraum und Hobbyraum
- große Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Garage nach hinten offen zum Innenhof
- gepflasterter Innenhof
- seitlicher Zugang vom Haus in Richtung Garage/Innenhof
- Platz für Mülltonnen im Innenhof, praktischer Transport durch die Garage zur Straße möglich
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss, im Obergeschoss elektrisch
- Dachgaube zur Straßenseite im Dachgeschoss
- Dekokamin im Essbereich
- neuer Elektrosicherungskasten (2025) im Erdgeschoss
- Haus ist kurzfristig übernehmbar

Die Immobilie befindet sich im Viersener Stadtteil Dülken, im Bereich der Rheindahlener Straße. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Wohn- und Mischbebauung geprägt und bietet eine gute Verbindung aus stadtnaher Infrastruktur und kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile. Der historische Ortskern von Dülken mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist gut erreichbar.

Einkauf & Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld bzw. im Stadtteil gut abgedeckt. Ein Netto-Markt befindet sich an der Rheindahlener Straße, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und Dienstleister sind in Dülken sowie in den angrenzenden Stadtbereichen vorhanden. Auch das Viersener Zentrum mit Fußgängerzone, Wochenmarkt, Cafés und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Bildung & Betreuung:
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Viersen und sind von Dülken aus gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage auch für Familien, die eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Verkehrsanbindung:
Die Rheindahlener Straße bietet eine gute Anbindung innerhalb Dülkens sowie in Richtung Viersen, Mönchengladbach, Schwalmtal und Nettetal. Der Bahnhof Dülken ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile. Über die umliegenden Autobahnanschlüsse, insbesondere zur A 61 und A 52, bestehen gute Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf, Krefeld, Roermond sowie in das weitere Rheinland.

Freizeit & Natur:
Dülken und die Umgebung bieten verschiedene Möglichkeiten zur Naherholung. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie die niederrheinische Landschaft rund um Viersen, Schwalmtal und Nettetal sind gut erreichbar. Auch der historische Dülkener Ortskern mit seinen gewachsenen Strukturen trägt zur angenehmen Wohnqualität bei.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Lage im beliebten Viersener Stadtteil Dülken mit solider Nahversorgung, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 319.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Ingo Schwarz
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