Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im ehemaligen Vierkanthof in Mönchengladbach - Holt, 1. Etage

Zur Miete bieten wir eine großzügige und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses an. Das Gebäude ist Teil eines ehemaligen Vierkanthofes, der Mitte der 1990er-Jahre aufwendig saniert und zu hochwertigen Eigentumswohnung umgebaut wurde. Die Wohnung ist über den Hofeingang und den Innenhof erreichbar und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer besonderen, charmanten Hofanlage.

Die angebotene Wohnung wurde seit 2017 renoviert, modernisiert und in ihrer Raumaufteilung bis zur heutigen Ausführung optimiert. Sie überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, helle Wohnbereiche, praktische Nebenflächen und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der teilweise überdacht ist. Zwei doppelflügelige Terrassentüren führen vom Wohnbereich auf den Balkon. Der Wohn- und Essbereich sowie die Flure sind mit hellgrauen Fliesen ausgestattet.

Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und sorgt für eine kommunikative Wohnatmosphäre. Der Küchenbereich ist mit dunklen Fliesen versehen. Eine hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten ist bereits vorhanden und wird für 50,00 EUR monatlich mitvermietet. Weiteres Inventar kann gegebenenfalls nach Absprache in der Wohnung verbleiben.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung sind die drei vorhandenen Abstellräume. Einer dieser Räume bietet Platz und Aufstellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garderobenzone sowie weitere praktische Nebenflächen.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmerbereiche. Im Eingangsbereich befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt. Die dadurch zu erwartenden Einspareffekte sind im genannten Energieausweis noch nicht berücksichtigt.

Diese großzügige Wohnung eignet sich besonders für Paare mit Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne eine 360-Grad-Besichtigung der Wohnung vorab zur Verfügung.

Kontaktaufnahme:
Wir bitten darum, den Erstkontakt über das Kontaktformular zu führen. Bitte geben Sie dabei aussagekräftige Informationen zu den einziehenden Personen sowie zu Ihrem beruflichen Hintergrund an.

Ausstattung im Überblick:

- 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, Balkon, Waschraum, 2 weitere Abstellkammern
- 1. Obergeschoss, 11-Parteienhaus
- ehemaliger Vierkanthof, Mitte der 1990er-Jahre hochwertig umgebaut
- seit 2017 renoviert und modernisiert
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, monatliche Küchenmiete: 50,00 EUR
- großes Elternschlafzimmer
- zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch
- separates Gäste-WC mit Dusche
- drei Abstellräume
- Waschbereich mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- großzügiger, teilweise überdachter Balkon
- hellgraue Fliesen im Wohnbereich und in den Fluren
- dunkle Fliesen im Küchenbereich
- Laminatboden in den Schlafzimmern
- moderne Gas-Brennwertheizung seit 2024
- ruhige Lage in Mönchengladbach-Holt (Bereich Hehnerholt)
- voraussichtlicher Einzugstermin: 1. September 2026

In den genannten Nebenkosten sind unter anderem folgende Betriebskosten enthalten:
Heizkosten, Warmwasser für das Hauptbadezimmer, Wasser, Abwasser, Müllgebühren, Hausmeisterservice, Gartenpflege, Winterdienst, Wohngebäudeversicherung, Straßenreinigung, Allgemeinstrom und Grundsteuer.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Holt, in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Charakter. Das direkte Umfeld ist überwiegend wohnlich geprägt und bietet eine gute Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, alltagstauglicher Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld bzw. sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Mönchengladbacher Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind gut angebunden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben; unter anderem verkehren im Bereich Holt mehrere Buslinien. Auch die Autobahn A 61 ist mit dem Pkw gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Roermond, Venlo, Aachen und das weitere Rhein-Ruhr-Gebiet besteht.

Für Freizeit und Erholung bieten sich in der Umgebung verschiedene Grün- und Sportflächen sowie die Nähe zum Nordpark und weiteren Naherholungsmöglichkeiten im Mönchengladbacher Westen an. Insgesamt handelt es sich um eine praktische und zugleich angenehm ruhige Wohnlage, die sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler eignet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 101.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach einer Besichtigung und bei Interesse an einer Anmietung schlagen wir dem Vermieter gerne geeignete Kandidatinnen und Kandidaten vor. Für die Prüfung Ihrer Anfrage benötigt der Vermieter folgende Unterlagen:

Ausgefüllte Selbstauskunft
Das Formular wird von uns bei der Besichtigung zur Verfügung gestellt.
SCHUFA-Auskunft oder Einwilligung zur Bonitätsprüfung
Gehaltsabrechnungen bzw. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
Kopie des Personalausweises, Vorder- und Rückseite

Alle im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr.

Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D, Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 1997, Gültig bis: 23.08.2029

Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 auf eine moderne Gas-Brennwertheizung umgestellt. Die dadurch zu erwartenden Einspareffekte sind im derzeitigen Energieausweis noch nicht berücksichtigt.