Grundstück mit Abrisshaus in schöner ruhiger Lage von Nettetal - Kaldenkirchen, nähe Grenzwald

Diese Immobilie wurde kürzlich verkauft !!

n gefragter Wohnlage von Nettetal-Kaldenkirchen bieten wir Ihnen dieses attraktive Baugrundstück in einer ruhigen Sackgasse an. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern - ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld und guter Nachbarschaft.

Aktuell ist das Grundstück mit einem freistehenden Fertighaus der Marke Steif-Neckermann aus den 1970er Jahren bebaut. Aufgrund des baulichen Zustands und der bekannten Schadstoffthematik dieser Bauweise ist eine Sanierung wirtschaftlich nicht sinnvoll.

Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung. Mangels Bebauungsplan richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB (Bauen im Innenbereich) - die neue Bebauung muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. In der Nachbarschaft sind überwiegend 1,5-geschossige Einfamilienhäusern mit Keller und Garagen vorhanden. Einige Häuser verfügen im Dachgeschoss über Dachgauben.

Das Grundstück verläuft weitestgehend rechtwinklig.

Ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 402 Fläche eines anderen Eigentümers kann optional mit erworben werden.

Besichtigungen auf dem Grundstück mit uns sind nach Absprache kurzfristig möglich, eine Innenbesichtigung des Abrisshauses ist jedoch derzeit nicht vorgesehen.

- Ruhige Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung (Sackgasse)
- Naturnahes Wohnen - fußläufig zum Kaldenkirchener Grenzwald
- Grundstück ideal geeignet für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus
- Keine -Bebauungsplanbindung - Bebauung nach §BauGB möglich
- Umgebungsangepasste Bauweise mit 2 bis 1,5 Geschossen realisierbar
- keine Baulasten auf dem Grundstück
- Beste Voraussetzungen für individuelle Neubauplanung
- Familienfreundliches Umfeld mit guter Nachbarschaft
- Sehr gute Verkehrsanbindung über A61 / A40
- Bahnhof Kaldenkirchen in wenigen Minuten erreichbar
- Grenznähe zu den Niederlanden - schnelle Erreichbarkeit von Venlo
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kitas im nahen Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im südlichen Teil von Nettetal-Kaldenkirchen. Die Straße "An den Sandpeschen" liegt eingebettet in ein familienfreundliches Wohnquartier mit geringer Verkehrsbelastung. Der Kaldenkirchener Grenzwald - ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Wander- und Radwegen - ist fußläufig erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:

Natur & Erholung: Grenzwald, Sequoiafarm, Wassergarten, Naturschutzgebiete

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäcker, Wochenmarkt im Zentrum Kaldenkirchens

Schulen & Kitas: Grundschule, Realschule, Kindergärten im nahen Umkreis

ÖPNV & Verkehr: Buslinien in Gehdistanz, Bahnhof Kaldenkirchen nur wenige Minuten entfernt

Anbindung: Schnell erreichbar über die A61/A40 - Richtung Venlo, Viersen, Mönchengladbach, Düsseldorf

Besonders hervorzuheben: Die direkte Nähe zur niederländischen Grenze ermöglicht spontane Tagesausflüge, z.ins benachbarte Venlo.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 191.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.