2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (EG), Aufzug, Schwimmbadnutzung, Viersen-Dülken, provisionsfrei

Dieses Wohnungsangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit Aufzug, Schwimmbad und Sauna - gelegen in einer ruhigen und beliebten Wohnanlage in Viersen-Dülken. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 und ist bequem über das Treppenhaus und dann über einen Laubengang zu erreichen. Die Wohnung liegt ruhig zur Straßenrückseite mit Blick in den Gemeinschaftsgarten. Zum Angebot gehören ein Kellerraumanteil sowie das Nutzungsrecht am gemeinschaftlich genutzten Schwimmbad, welches in nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt liegt.

Das helle Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich bildet den zentralen Wohnbereich und bietet direkten Zugang zur Loggia, die einen schönen Blick auf die gepflegten Grünflächen des Gemeinschaftsgartens hinter dem Haus eröffnet. Ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab.

Die Einheit ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf und nach Absprache bezugsfrei werden. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Immobilie suchen, wie auch für Selbstnutzer, die eine kompakte und gut geschnittene Wohnung in ruhiger Lage schätzen. Aufgrund ihrer Größe und des funktionalen Grundrisses ist die Wohnung, insbesondere als komfortables Zuhause für Singles ideal.

Das vollständige Exposé mit der genauen Objektadresse, weiteren Innenaufnahmen und zusätzlichen Informationen senden wir Ihnen gerne nach Eingang Ihrer Anfrage über das Kontaktformular zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

- Wohnzimmerfenster- und Balkontüre einfachverglast, Schlafzimmerfenster doppelverglast
- Loggia mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
- Kellerraumhälfte
- Nutzungsrecht für das im Erdgeschoss befindliche Schwimmbad
- Aufzug im Haus bis in den Keller
- Gaszentralheizung (Bj. 2013) mit zentraler Warmwassererwärmung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach zur Kostenreduzierung der allgemeinen Stromkosten sowie der Warmwassererwärmung. Maßnahme bereits beschlossen und Anteil Sonderumlage zur Wohnung bereits bezahlt

Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele / Flur (ca. 6,69 m²)
- Wohnzimmer mit Küchenbereich (ca. 22,04 m²)
- Schlafzimmer (ca. 9,15 m²)
- Badezimmer (ca.3,53 m²)
- Loggia (ca. 5,30 m²)

Hausgeldzahlung : 393 EUR pro Monat inklusive Heizkostenvorauszahlung, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Instandsetzungen, Instandsetzungsvorauszahlungen und Betriebskostenanteil für das Schwimmbad

Miteigentumsanteil 11,37 von 1.000

Gesamtgrundstück: 3.398 m²

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 152.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Es handelt sich um ein für den Käufer provisionsfreies Angebot.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de