Gewerbefläche mit viel Potenzial zur weiteren Nutzung, Altstadt - Viersen Dülken

In einem gepflegten und sanierten Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus bieten wir im Erdgeschoss links eine Gewerbefläche, mit Möglichkeit zur Umwandlung in eine Wohnung, zum Kauf an. Auch eine Weiternutzung zu gewerblichen Zwecken (Bistro, Restaurant, Kaffee, Büro etc.) wäre ohne weiteres realisierbar.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss und mögliche Wohnfläche beläuft sich auf ca. 87 m². Die Einheit verfügt über direkten Zugang zum eigenen Kellerbereich, welcher Sanitärräume (Damen und Herren getrennt) sowie einen großen Kellerraum mit Kühlkammer einschließt. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 120 m².
Der kleine Innenhof kann mit genutzt werden, dieser ist über den Notausgang bzw. die Terrassentüre begehbar.

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Eine virtuelle Immobilienbesichtigung aller Räumlichkeiten steht zudem zur Verfügung.

- Miteigentumsanteil 125 von 1.000
- Denkmalgeschützter, sanierter Jugendstil-Altbau
- Umwandlung zur Wohnung möglich
- Fassade vorne und hinten kürzlich neu gestrichen
- neue Gaszentralheizung
- Fenster mit Doppelverglasung
- teils abgehängte Decken, teils originale schön verzierte Stuckdecken sichtbar
- Sanitäranlagen (Damen und Herren getrennt) im Keller
- Kellerraum mit Kühlkammer
- Zugang Innenhof
- neue Gaszentralheizung
- Hausgeld monatlich, inklusive Rücklagenzuführung ca. 400 EUR

Diese schöne Immobilie liegt im Herzen von Viersen-Dülken in der idyllischen Altstadt, mit einem Wochenmarkt an zwei Tagen, Einkaufsläden, Discounter, Ärzte, Banken, Bäcker, Apotheken, mehrere Schulen und Kindergärten, ein Bahnhof, Bus-Bahnhof sowie auch der herrliche "Stadtgarten" befinden sich im näheren Umkreis.

Von diesem Standort aus haben Sie ebenso eine gute Anbindung an öffentliche Nahverkehrsmittel sowie auch die BAB 61 (Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf etc.).

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de