Zwei Doppelhaushälften, jeweils als Zweifamilienhaus mit Doppelcarport, in Brüggen-Born

Diese Immobilie Ist reserviert und wird in Kürze verkauft!

Im wunderschönen Brüggen-Born am Niederrhein im Naturschutzgebiet-Schwalm-Nette bieten wir zum Kauf dieses Doppelhaus, bestehend aus zwei Doppelhaushälften mit je zwei eigenständigen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, zum Kauf an. Jedes Haus verfügt über einen Doppel-Carport und einen ausbaubaren Keller mit normaler Geschosshöhe. Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen Balkon, die Erdgeschosswohnungen über eine schön angelegte Terrasse mit kleinem Garten, drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Trotz großer Nachfrage wird diese derzeit zu Besichtigungszwecken frei gehalten. Insgesamt kann aufgrund der guten und gefragten Lage die Vermietbarkeit als sehr gut bezeichnet werden.

Zu jeder Einheit existiert ein eigenes Grundbuch, sodass auch ein späterer Einzelverkauf oder eine Umwandlung in Eigentumswohnungen durch den künftigen Eigentümer möglich ist.

Die Zweizimmerwohnung im Dachgeschoss der linken Doppelhaushälfte wurde kürzlich komplett renoviert (Wände, Decken, Vinylboden), die anderen Einheiten in den letzten Jahren und befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Alle Wohnungen haben einen modernen Grundriss mit offenen Küchen, beide Haushälften sind völlig baugleich.

Wohnungsgrößen: Erdgeschoss ca. 80 m² inkl. Terrassenanteil, Dachgeschoss ca. 67 m² inkl. Balkonanteil. Die Grundstückgrößen betragen 307 m² und 260 m².

Mit einer Energieeffizienzklasse von "C" (aktueller Energieausweis durch einen Energieberater) entsprechen die Häuser bereits der neuen EU-Gebäuderichtlinie und künftigen Anforderungen.

Aus Diskretionsgründen haben wir keine Innenfotos der vermieteten Wohnungen veröffentlicht. Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne nach Registrierung über das Kontaktformular das Exposé mit einigen zusätzlichen Fotos sowie Grundrissen.

Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen, z.B. zu den Mieteinnahmen und Eigennutzungsmöglichkeiten sowie zur Absprache einer Besichtigung zur Verfügung.

- masssivbauweise, vollunterkellert, verklinkert
- Terrassen und Balkone in Südausrichtung
- jeweils Doppelcarport mit zusätzlich abgeschlossenen Bereich für Fahrräder/E-Bikes
- Durchgangsmöglichkeit über abschließbare Türe vom Garten in den Carport
- Laminat bzw. Vinyl-Belag (Obergeschoss)
- Bodenfliesen aus Feinsteinzeug im Küchenbereich und Badezimmer
- Zimmertüren der Marke Portalit Buche Dekor (B88) mit Aluminium Beschläge der Marke Hoppe.
- Badezimmer deckenhoch gefliest
- Badezimmer mit WC, Dusche, im EG zusätzlich mit Badewanne, Waschtisch und hochwertigem Emco Spiegelschrank
- jeweils eine eigene Gaszentralheizung je Wohnung im Heizungskeller
- Siedle Gegensprechanlage mit Haustüröffner
- Rollläden im Erdgeschoss und Küche Dachgeschoss
- Satelliten-Anlage und Anschluss in jeder Wohnung
- Treppenhaus und Treppen mit Granitboden und Edelstahlgeländer
- Wohnungseingangstüren zusätzlich mit einem Schallex (Bodendichtung) und einem Sicherheitstürbeschlag der Marke Hoppe
- Küchenbereich jeweils mit nach außen geführten Anschlüssen für Dunstabzug

Zentral gelegen in Brüggen-Born: Kirche in ca. 200m, Borner See in ca. 300m Entfernung, Bushaltestelle in ca. 100m Entfernung, AB Anbindung zur A52 über die B221 in ca. 3km/ 5 Min. Entfernung zur Burggemeinde Brüggen ist 1km.

Das Gold-Dorf Born hat 2006 den ersten Platz (Gold) "Unser Dorf soll schöner werden" gewonnen und wurde qualifiziert zur Teilnahme am Bundeswettbewerb 2007 und gewann dort den dritten Platz (Bronze). Hier lebt es sich gut und es ist alles wichtige in der Nähe. Fußläufig sind Kita, Kindergarten und Schule erreichbar, ein Bäcker, zwei Kneipen und Restaurants sind dirket in Born. Die Dinge des täglichen Lebens lassen sich im nahen Brüggen einkaufen. Sogar das Sonntags-Shopping ist in Brüggen beliebt und lockt Menschen aus der Gegend an. In Born selber existiert ein gutes Vereinsleben. Der Ort Born liegt im Naturpark Schwalm-Nette und ist geprägt von einem hohen Naherholungsfaktor. Die Borner Mühle, der Borner See und der Wald sind in kurzer Distanz erreichbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
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