Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, zentral in Viersen - Dülken

Immobilie mit viel Potenzial für die künftige Nutzung...

Zentral in Viersen-Dülken befindet sich dieses gepflegte, sehr geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Anbauten, Gewölbekeller und Ausbaureserven im Dachgeschoss.

Die Wohnfläche von nahezu 200 m² der Wohnung im 1.Obergeschoss verteilt sich über das Haupthaus sowie dem linken und rechten Anbau des Obergeschosses.
Die Gewerbefläche (viele Jahrzehnte als Apotheke genutzt) im Haupthaus und im Erdgeschoss des linken Anbaues hat aktuell 147 m² Nutzfläche. Der rechte Teil des Anbaues im Erdgeschoss ist aktuell der Wohnung zugeordnet und verfügt über weitere ca. 41 m² Nutzfläche. Das Haupthaus ist voll unterkellert sowie der linke Anbau mit Kelleraußentreppe. Ausbaureserven für Wohnzwecke befinden sich im bereits gedämmten Dachgeschoss.

Weitere Informationen sowie Grundrisse erhalten Sie nach Registrierung über das Kontaktformular.

Die Verkäuferin würde nach Verkauf gerne noch als Mieterin in der im Obergeschosswohnung verbleiben. Hierzu sind die Wohnflächen im Haupthaus ausreichend. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss des Anbaus links (Zugang über eine Wendeltreppe vom Gewerbeteil im Erdgeschoss) sowie des Anbaus rechts im Obergeschoss (Zugang über Treppenhaus) wären nach Kauf bereits verfügbar. Weitreres hierzu gerne in einem persönlichen Gespräch.

- große Wohnung im 1.OG (Haupthaus und Anbauten)
- Gewerbeeinheit mit großem Ladenraum und werbewirksamen Schaufenster und Nebenräumen
- 2 ältere Gaszentralheizungen (jeweils eine für Wohnung und Gewerbe)
- Wendeltreppe vom Gewerbeteil (Anbau links, Erdgeschoss) zum Wohnbereich 1.OG möglich
- Haupthaus voll unterkellert und Anbau links, mit Kelleraußentreppe
- Ggf. Umwandlung der Gewerbeflächen in Wohnraum möglich (wird noch geklärt)
- Grundstück komplett von Mauern umgeben
- seitlicher Gartenausgang zum nahe gelegenen Stadtpark Dülken
- Ausbaureserve in den Dachgeschossflächen (ein Raum mit Dachgaube bereits ausgebaut)

Diese gepflegte Immobilie befindet sich zentral in Viersen - Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.4.2027.
Endenergiebedarf beträgt 352.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) .

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht.

Hinweis:

Alle Objektangaben ohne Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und bei Zustandekommen des Vertrages bleibt unser Provisionsanspruch nach wie vor bestehen.

hr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax.de