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Sanierungsbedürftiges Reihenendhaus mit Garage in Viersen-Dülken

Highlights

Diese Immobilie wurde kürzlich verkauft!

VERKAUFT

Terrasse auf Garage

Garten

Diele / Hauseingang

Diele

Gäste WC

Küche EG

Wohnzimmer EG

Zimmer vom Wohnzimmer aus/EG

Küche / OG

Zimmer OG

Badezimmer OG

FLur OG

Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss Raum 1

Dachgeschoss Raum 2

Dachgeschoss Raum 3

Treppe Keller

Werkraum Keller

Waschraum/Hobbyraum

Heizungsraum

Elektro-Sicherungen

Energieskala

Lageplan

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Objektart

Reiheneckhaus

Adresse

41751 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2310

Wohnfläche (ca.) 120 m²

Zimmer 8

Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1954

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

120 m²

Grundstücksfläche (ca.)

187 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

bezugsfrei ab

ab sofort

Ausstattung

Terrasse

Garage

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Wir bieten zum Verkauf dieses sanierungsbedürftige Reihenendhaus mit Vorgarten, Terrasse und Garage in Viersen-Dülken an. Das Haus ist größtenteils renovierungsbedürftig und eignet sich daher hauptsächlich für Handwerker oder kaufinteressierte Personen mit handwerklichem Geschick, die das Haus für sich und ihre Familie von Grund auf selbst sanieren möchten.

Bei dem Haus handelt es sich um ein solides, 2,5-geschossiges Ein- bis Zweifamilienhaus, das im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtet wurde. Im Jahr 1964 wurde das Haus um eine Garage erweitert, deren Flachdach seitdem als Terrasse genutzt werden kann und vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, inklusiver Warmwassererwärmung, die im Jahr 2015 installiert wurde und demnach noch viele Jahre betrieben werden kann.

Bitte beachten Sie, dass das Haus umfangreiche Renovierungsarbeiten erfordert, um den modernen Standards gerecht zu werden. Es bietet jedoch viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Schaffung eines gemütlichen Eigenheims.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten, einschließlich Keller.

- massivbauweise, 2,5-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss
- vollunterkellert mit Kelleraußentreppe
- Gäste - WC
- tageslicht Badezimmer
- Terrasse auf Garagendach
- überwiegend ältere Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Garage

Je nach künftiger Verwendung der Zimmer (zuletzt 2 Küchen) verfügt das Haus über 7 bis 8 mögliche Zimmer.

Diese Immobilie befindet sich in Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile der Kreisstadt Viersen. Genießen Sie den Vorteil einer Kleinstadt mit historischem Ortskern und die Nähe zur lebhaften Kreisstadt. Die Narrenmühle, als Wahrzeichen von Dülken, ist weit über die Grenzen bekannt und Sitz der Narrenakademie.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.5.2033.
Endenergiebedarf beträgt 237.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können.

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax-viersen.de

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!