Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Prachtvolle 2-Zimmer-Wohnung im Jugendstil Wohn- und Geschäftshaus in Dülken plus 30 m² Büroraum

850,- €

Seitenansicht Haus und Anbau

Treppenhaus

Hauseingang

Wohnzimmer 1.OG

Badezimmer 1.OG

Küche 1.OG

Schlafzimmer 1.OG

Büro / Anbau 1.OG

Büro/WC Anbau 1.OG

Lageplan

Wohnung und Bürofläche Anbau

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41751 Viersen

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-2575V

Wohnfläche (ca.) 83 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 850,- €

Informationen

Baujahr

1870

Nutzfläche (ca.)

30 m²

Gesamtfläche (ca.)

113 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

113 m²

Grundstücksfläche (ca.)

320 m²

Zustand

modernisiert

bezugsfrei ab

01.11.2025

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Dachboden

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

350,- €

Warmmiete (ca.)

1.200,- €

Kaution

2.550,- €

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Ausstattung

GEHOBEN

Hier werden Sie sich wohlfühlen!

Sehr schöne exklusive 2-Zimmer-Wohnung (ca. 83m²) im komplett modernisiertem Jugendstil-Altbau sowie zwei hintereinanderliegende Büroräume (separater eigener Zugang vom Treppenhaus des 1.OG) mit WC und einer Gesamtfläche von zusätzlich ca. 30 m².

Altbau-Charme durch hohen Decken mit teils Stuck (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche), hochwertiges Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodengleicher Duschecke, neuwertige Einbauküche, kleiner Balkon, gute zentrale Lage im Ortszentrum.

Das Haus wurde von 2014 bis 2017 umfangreich und liebevoll unter Wahrung des Altbau-Charmes saniert. Ihre Nachbarn: im Erdgeschoss befindet sich ein Modegeschäft sowie eine Praxis, im Dachgeschoss eine vermietete Wohnung.

Bei der genannten Warmmiete in Höhe von 1.200 EUR handelt es sich um eine Pauschalmiete inkl. aller Nebenkosten einschl. privaten Strom.

Besichtigungstermine sind nach Absprache möglich. Die Wohnung kann ab 01.11.2025 bezogen werden.

- Altbau-Charme durch hohe Decken
- Wohnzimmer mit Stuckdecke
- exklusives Badezimmer mit freistehender Badewanne und
bodengleiche Duschecke
- Neuwertige Einbauküche mit AEG Elektrogeräten zur Nutzung inklusive
- große Wohn- und Essküche mit Balkon
- hochwertiger Holzfußboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
- elektrische Rollläden
- ab sofort bezugsfrei!
- auf gleicher Etage zwei hintereinanderliegende Büroräume, WC mit Waschbecken mit im Mietpreis enthalten
- kleiner Balkon in der Küche
- Kellerraum
- Totalsanierung im Jahr 2014
- Pauschalmiete inklusive Nebenkosten wie Heizung und privater Strom

Zentral in der Fussgängerzone in Dülken gelegenes gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus.

Viersen - Dülken:

Der historische Stadtkern hat besondere Vorzüge, die ihn als Wohn- und Gewerbestandort interessant machen: Natürlich das Altstadt-Flair mit seinen vielen denkmalgeschützten Häusern und die kurzen Wege für Alltagserledigungen. ( Einkaufen, Schule, Kindergarten, Ärzte, Verwaltungsstellen etc ) Parkplatzmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.

Ein dichtes Nahverkehrsnetz und die Anbindung an die BAB61 und BAB52 sorgen für die nötige Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte Mönchengladbach, Düsseldorf oder Venlo in den Niederlanden.

Dülken hat gut 20.000 Einwohner.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 186.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

Besichtigungen können nach Absprache kurzfristig erfolgen.
Bei weiterem Interesse schlagen wir geeignete Kandidaten gerne dem Vermieter vor. Dieser benötigt zur Prüfung Ihrer Anfrage folgende Unterlagen:

- ausgefüllte freiwillige Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt). Im weiteren Verlauf sind vor Mietvertragsunterzeichnung Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft und Personalausweis(e) vorzulegen.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
ingo.schwarz@remax.de

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!