3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Viersen-Dülken, 2. Obergeschoss, ab 01.03.2026
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Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses wird Ende Februar 202 frei und steht dann zur Anmietung ab 01.03.2026 zur Verfügung.
Das Gebäude ist Teil eines Ensembles aus den 1960er Jahren und liegt am Ortsrand von Viersen-Dülken. Es verfügt über eine große Grünanlage im Innenbereich des Quartiers.
Im Keller steht den Mietern ein Abstellraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Seitenausgang erleichtert den Transport von Fahrrädern.
Die genannten Nebenkosten enthalten Heizkostenvorauszahlungen.
Wir bieten auf Anfrage eine virtuelle 360-Grad-Wohnungsbesichtigung vorab an.
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular und geben Sie aussagekräftige Vorabinformationen an.
- 2. Obergeschoss, ohne Aufzug
- Loggia mit Rolllade zum Kurbeln
- neue energieeffiziente Gaszentralheizung (Bj. 2018)
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Loggia
- Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
- Wohnzimmerfenster und Balkontüre einfachverglast
- einfaches innenliegendes Badezimmer
Aufteilung der Wohnflächen:
- Küche (ca. 6,67 m²)
- Wohnzimmer (ca. 21,67 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 15,79 m²)
- Kinderzimmer (ca. 10,85 m²)
- Diele/Flur (ca. 7,40 m²)
- Balkon/Loggia (ca. 3,07 m²)
- Abstellraum (ca. 3,04 m²)
Die Wohnung befindet sich am Ortsrand von Dülken, einem der ältesten und schönsten Stadtteile von Viersen. Hier genießen Sie die Vorteile einer Kleinstadt mit historischem Ortskern sowie die Nähe zur lebhaften Kreisstadt.
Das Schulangebot in Dülken ist umfassend und reicht von der Grundschule bis zum Gymnasium. Auch ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. In Dülken finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit diversen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine Fußgängerzone im historischen Ortskern mit Wochenmarkt, Gastronomie, Dienstleistern und Geschäften.
Das dichte Nahverkehrsnetz (mit einem Busbahnhof in ca. 150 m Entfernung und einem Bahnhof in ca. 600 m Entfernung) sowie die Anbindung an die Autobahnen A61 und A52 gewährleisten eine gute Mobilität und bringen Sie schnell in die größeren Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf oder sogar ins benachbarte Venlo in den Niederlanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Für weitere Auskünfte und zur Absprache eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Bei Interesse an einer Anmietung benötigen wir zur Vorlage bei dem Vermieter folgende Unterlagen:
- Schufa-Auskunft ohne negative Einträge
- ausgefüllte Selbstauskunft (wird von uns ausgehändigt)
inkl. Einwilligung zur Einholung einer Bonitätsprüfung.
- Vorvermieterbescheinigung
Vor Mietvertragsabschluss sind später dann Einkommensnachweise der letzten 3 Monate, sowie Personalausweis bzw. ein Pass vorzulegen.
Ansprechpartner
Telefax: 004921619198889
info@schwarz-immo24.de
Links
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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