3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia, Nettetal-Breyell, 1. Etage, Kapitalanlage!
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Achtung Kapitalanlage, bitte Text lesen !
Solide vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebiet und mit Blick ins Grüne - eine solide Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung.
Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (auch ideal als Büro), Diele sowie einem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Balkone/Loggien der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden zuletzt vollständig saniert.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2022 gut an die Stadt Nettetal vermietet. Aus Diskretionsgründen werden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 506 EUR monatlich; die bereits bestätigte Erhöhung der Kaltmiete ab dem 01.05.2026 beläuft sich auf 552 EUR monatlich. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,36 EUR zuzüglich Instandhaltungsrücklagenzuführung 43,64 EUR, demnach insgesamt 365 EUR pro Monat.
- Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (2024 komplett saniert=
- Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss / Kabel-TV
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.06.2029
Die Wohnung befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, innerhalb eines reinen Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung.
Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen.
Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige weitere Fachmärkte.Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.
Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können
Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de
Ansprechpartner
Telefax: 004921629198889
ingo.schwarz@schwarz-immo24.de
Für meine Kunden auch am Wochenende erreichbar!
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
143,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
143,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 143,78 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2029-06-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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