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Obj.: 1 | 1

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im gepflegtem Altbau-Mehrfamilienhaus

105.000,- €

Dachterrasse

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Badezimmer

Wohnzimmer

Dachterrasse

Abstellkammer

Badezimmer

Schlafzimmer

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Flur

Wohnungseingangstüre

Flur

Treppenhaus

Hauseingang / Treppe

Hauseingangstüre

Mülltonnen

Gemeinschaftsgarten

Keller

Grundriss

Lageplan

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Objektart

Dachgeschosswohnung

Adresse

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Objekt-Nr. IS-N2560

Wohnfläche (ca.) 50,34 m²

Zimmer 2

Kaufpreis 105.000,- €

Informationen

Baujahr

1908

Gesamtfläche (ca.)

50,34 m²

Vermietbare Gesamtfläche (ca.)

50,34 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Unterkellert

Details

Hausgeld (ca.)

200,- €

Etage

Anzahl Etagen

Bauweise

Massiv

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Provisionshinweis

Käuferprovision

Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau-Mehrfamilienhaus mit 7 Parteien in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt - Schrievers.

Die Wohnung bietet ca. 50 Wohnfläche und überzeugt mit einem guten, praktischen Grundriss. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Gas-Etagenheizung sowie eine praktische Abstellkammer mit Zugang zum Dachspeicher. Ein Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung.

Die Einheit ist bereits leerstehend, wurde kürzlich renoviert und kann sofort bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.

Miteigentumsanteil: 59,6 / 1.000

Hausgeld aktuell : 200 EUR pro Monat (inkl., Verwalterkosten, Instandhaltungsrücklage, Hausmeister, Müll, Gebäudeversicherung, Allg. Strom, Hausreinigung etc.) exklusive Heizkosten (Gas-Etagenheizung)

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 14 Einheiten. Davon entfallen sieben Einheiten (sechs Wohnungen und eine Gewerbeeinheit/Büro) auf das Wohnhaus, in dem sich die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet. Weitere sieben Wohneinheiten befinden sich im benachbarten Gebäude und gehören ebenfalls zur Gemeinschaft.

Die Wohnung befindet sich auf der Watelerstraße und befindet sich in ruhiger Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Rheydt-West (Schrievers).
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zum Rheydter Hauptbahnhof. Zudem besteht eine gute Erreichbarkeit der Autobahn A61. Grünflächen und der nahegelegene Friedhof Watelerstraße sorgen für zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.30 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1931.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt sowie Besichtigungstermine nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
SCHWARZ Immobilien
Ingo Schwarz
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Ansprechpartner

Herr Ingo Schwarz

Telefon: 004921629198881
Telefax: 004921629198889
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